一直以來，能夠成功預(yù)測國內(nèi)房地產(chǎn)趨勢的人并不多，王健林就是其中之一。早在2017年，王健林就把77家萬達酒店以200億的價格買給了富力集團的李思廉。同年，又把手中13個文化旅游項目以400多億的價格賣給了融創(chuàng)的孫宏斌。

自此以后，萬達集團就走上了“輕資產(chǎn)”的道路。而從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場走勢來看，王健林當(dāng)年拋售名下資產(chǎn)，及時回籠資金，乃是非常明智的決定。當(dāng)年買下王健林酒店和文旅項目的富力和融創(chuàng)都陷入到債務(wù)泥潭之中。

而在進入到2022年之后，像鄭州、天津、石家莊、涿州等二三線城市的房價出現(xiàn)了下跌。之后，上海、深圳等一線城市房價也進入到調(diào)整周期。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)：今年一季度，70城二手房均價比最高點跌了32.6%。為此，相關(guān)部門也紛紛出臺了一系列的救市政策，以鼓勵剛需買房。

一邊是房地產(chǎn)調(diào)整趨勢十分明顯，另一邊則是各種救市政策不斷出爐，這讓很多人對未來房價走勢感到困惑。現(xiàn)在問題來了，5年后房子是“黃金價”還是“白菜價”？

為此，看多者認(rèn)為，隨著各種利好政策的不斷出臺，各地房價會“報復(fù)性反彈”，未來房子會是“黃金價”。而看空者認(rèn)為，救市政策只能避免房價在短期內(nèi)大起大落，并不能改變大趨勢，未來房價會跌到“白菜價”。

而對于這個問題，王健林早在多年之前就說清楚了。他曾表示：一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無論是房屋供應(yīng)還是購買力，都已經(jīng)到了頂峰。王健林的意思是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了20多年的上漲之后，要開始走下坡路了，出現(xiàn)調(diào)整的趨勢將在所難免。顯然，未來房子出現(xiàn)“黃金價”的可能性并不存在。

實際上，王健林這一句話點醒了不少夢中人。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢來看，5年后，房子肯定“白菜價”，而絕不是“黃金價”。當(dāng)然，這個所謂的“白菜價”是指，房價能夠降到與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墸鄶?shù)人都能買得起的程度。我們之所以與王健林的預(yù)測一致，主要基于以下幾個原因：

第一，國內(nèi)的房子已經(jīng)過剩了

我國房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，根據(jù)國家統(tǒng)計局2024年底的數(shù)據(jù)，全國空置房數(shù)量已突破1.1億套，總面積約96億平方米。與此同時，國內(nèi)有96%的家庭擁有一套房子，其中有41.5%的家庭擁有二套及以上房產(chǎn)。顯然，各地的房子不是稀缺，而是嚴(yán)重過剩，房地產(chǎn)市場 “供大于求”的情況會長期存在。所以，未來房子將會是“白菜價”。

第二，人口老齡化時代的到來

現(xiàn)如今，我國已經(jīng)進入到了老齡化社會。數(shù)據(jù)顯示，我國60歲以上老年人的數(shù)量達到3.1億人，未來老年人數(shù)量還會大幅增加。此外，年輕人的數(shù)量越來越少，90后1.75億，00后1.45億。這也意味著，老年人已經(jīng)擁有自己的房子，不需要再買房，而多數(shù)城里的年輕人完全可以通過繼承父輩的房子來解決居住問題。如此一來，未來剛需購房需求會越來越少。

第三，老百姓收入支撐不了高房價

現(xiàn)在實體經(jīng)濟不景氣，很多企業(yè)都在裁員降薪。多數(shù)老百姓收入減少或失業(yè)，在這種情況下，根本無力支撐起當(dāng)前的高房價。未來幾年內(nèi)，像上海、深圳等房價收入之比在40以上的城市，未來幾年房價還有較大的下跌空間。

此外，在經(jīng)歷了3年疫情之后，很多人買房越來越理性了，會根據(jù)自身家庭居住條件，以及經(jīng)濟實力，來決定是否買房，而不會再像過去那樣跟風(fēng)買房。所以，未來各地房價將會跌到“白菜價”已經(jīng)難以避免。