稀缺的頂躍樓王

上架法拍平臺

武林壹號共分ABCD四個區，這套法拍房6幢3單元2001室位于B區，北鄰文暉路，東臨運河，位置絕佳。 專做高總價住宅的中介告訴我們，6號樓在武林壹號小區里地位卓然，“整個武林壹號只有6幢全是躍層，其他樓棟只有頂樓才有躍層。”6號樓戶型大，每套房子面積556-640平方米不等。

此次拍賣的房源為五室三廳一廚六衛，樓下是一個朝南挑高客廳，一個朝南主臥套房，一個朝北中西合璧的廚房，一個餐廳，一個會客廳以及一個保姆房。樓上是一個朝南的主臥套房和兩個朝北的房間，以及部分儲藏空間。附帶地下一層C121、C122號車位使用權。

目前房子內部依然是開發商精裝交付時的狀態，近乎全新，配備中央空調、新風及地熱系統，客餐廳鋪設大理石，臥室為木地板，濱江系住宅風格鮮明。

房源內部實拍

從法拍文件看，這套武林壹號頂躍的原徐姓房主，是一位地產公司的老板，主要在外省拓展事業。這套房子由其在2017年買入，后由于涉及民事財產糾紛，需要拍賣。

作為杭州高總價房源的燈塔，武林壹號一向很受高凈值人群的歡迎，在法拍市場和二手房市場成交活躍。

“武林壹號在法拍和二手房市場可以說‘自成體系’。”附近一家房產中介門店的負責人表示，去年該小區二手房成交單價最高達19.2萬元/平方米，頂躍更是稀缺，“即便當前樓市整體趨于平淡，但武林壹號對標的買家群體，對稀缺產品的追逐從未降溫。”他預測，11.7萬元/平方米的起拍價，能接受的買家并不少，報名可能集中在拍賣尾聲，最終成交價可能會接近評估價。

在法拍房市場，2021年11月，武林壹號3幢一套建筑面積718.03平方米的頂躍（含2個地下車位及1個地下儲藏室），吸引了12人報名，最終以9840萬元成交；而最近一次法拍房成交，是在2023年9月，一套327平方米的房源以約9.6萬元/平方米的價格成交。

二手房方面，根據手邊買房的數據，武林壹號去年成交了12套，單價在11萬-19.2萬元/平方米。

一季度法拍房市場“大貨”頻出

成交價都很“美麗”

武林壹號這套樓王頂躍，其實不是首次亮相，今年2月，它曾以同樣的起拍價上架，原定春節后開拍，但因“申請人要求延緩拍賣”而緊急撤回。

業內人士分析，房東有可能是擔憂年初市場熱度不足，成交價不及預期，所以選擇了“金三銀四”階段來拍賣。也有人猜測，對于如此優質的資產，原房東想在延緩拍賣期間籌集足夠的資金，把債務還清，保住房產，也是人之常情。

再看看今年一季度杭州的法拍房市場“戰績”，多套高總價房源以高溢價成交。比如：東方潤園一套361.2平方米的江景大戶型房源經64輪競價，以4604.2萬元成交，溢價超48%；臻奧院（杭州壹號院）一套333平方米的稀缺戶型引發16人爭奪，103輪報價后以3782.5萬元落槌。