本文作者：Zoey

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就在今天，南京土地市場迎來一場備受矚目的土拍，共有9幅地塊集中出讓，涉及南部新城、雨核、江北核心區域等多個熱門板塊。

其中有兩大看點：

1、南部新城稀缺低密宅地成交

南部新城G07地塊，整體競價節奏較快， 最終競價38輪被宸嘉發展、南京南部新城會展中心發展有限公司以總價11.14億元競得，樓面地價32309元/㎡，溢價7.13%。

2、雨花核心區宅地成交

雨核G09地塊，競價1輪被江蘇十朝春置業有限公司以總價10億元競得，樓面地價16513元/㎡。

南京8幅宅地土拍結果

1、南部新城大校場G07地塊，被瘋搶38輪，最終被長沙宸嘉新熠房地產&南京南部新城會展中心11.14億元拿下，成交樓面價32309元/㎡，溢價率7.12%

2、雨核G09地塊，底價成交，被民營房企江蘇十朝春置業以總價10億元拿下，成交樓面價16513元/㎡

3、江北核心區G02地塊，底價成交，被南京弘寧投資置業11.22億元拿下，成交樓面地價18017元/㎡

4、江北核心區G03地塊，底價成交，被南京揚子江開發置業14.3億元拿下，成交樓面地價17912元/㎡

5、江北核心區G04地塊，底價成交，被南京新居置地10.34億元拿下，成交樓面地價17904元/㎡

6、江北城南中心G12地塊，底價成交，被南京振浦房地產14.06億元拿下，成交樓面地價10311元/㎡

7、江北五橋G13地塊，底價成交，被南京啟創開發建設8.39億元拿下，成交樓面地價10030元/㎡

8、江北橋林G11，底價成交，被南京芯源房地產5.12億元拿下，成交樓面地價6086元/㎡

瘋搶38輪

主城核心稀缺低密宅地成交

南部新城G07地塊作為今年板塊內首次推出的住宅用地，也是南部新城片區近年來首次推出的稀缺低密住宅用地，容積率僅為1.2，限高35米，關注度超高！

此次競拍非常激烈，該地塊歷經38輪被宸嘉發展、南京南部新城會展中心發展有限公司以總價11.14億元拿下，樓面地價32309元/㎡，溢價7.13%。

地塊信息——地塊名稱：秦淮區南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍樓面價：30163元/㎡

對于拿地房企宸嘉發展，該集團在南京已有商辦項目正在開發建設中。 2023年，宸嘉發展集團接手停工爛尾的位于秦淮區卡子門廣場的南京泰禾禾悅廣場（路子鋪NO.2013G47）項目，更名為佰匯廣場，計劃2026年6月完成竣備、10月商業開業。

時隔一年

雨核1幅宅地成功出讓

雨花核心區G09地塊作為板塊內時隔一年多來再次拍地地塊，該地塊競拍1輪被江蘇十朝春置業有限公司以總價10億元拿下，樓面地價16513元/㎡。

對于民企十朝春大家應該比較陌生。其實該公司早在2021年6月注冊成立，注冊地就在雨花臺區的軟件大道。此次落子南京雨核，可是說是在家門口大展拳腳。

地塊信息——地塊名稱：雨花臺區西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊地塊四至：東至霖梅路，南至現狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

起拍樓面價：16513元/㎡

4月30日

河西中、九龍湖低密宅地下周土拍.....

除此之外，4月30日（下周三）南京還有一場土拍，共掛牌推出10幅地塊，其中純住宅用地9幅（8幅為低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面積約39.45公頃，起拍總價70.71億元。

據了解，自今年1月首場住宅用地土拍以來， 已有南通亞倫、杭州長住、南京昊悅建設、南京明聯地產、江蘇十朝春、宸嘉發展集團6家民企，在寧競得住宅用地，民企不斷回歸南京土地市場參與競買，呈現活躍度和競價能力，可以說明在一定程度上市場呈現回暖趨勢，隨著這些地塊的后續要推進，或將為南京房地產市場注入新的活力。