海珠新中軸舊改，再一次刷新了我的認知！

本以為赤崗段征收，賺235萬已經是極限了！

沒想到，轉頭紅衛村征收就把這個記錄拉高到 394萬！

今年的海珠，果真遍地“黃金”。

金滿樓，名副其實現金滿樓

本次暴富神話在海珠區府旁的敦和路上演，征收的小區為 金滿樓，也可以稱作 珠航小區。

房產君到現場看過，老實講這個小區并沒什么太意外的地方，離地鐵不近，也沒有強配套，而且周邊全是小區，咋一看很難發現它有什么非征不可的理由。

不過在翻查改造方案以及跟當地居民溝通后，房產君終于發現金滿樓被征收的兩大理由：

1、正好落于紅衛村改造范圍內

根據此前流出的紅衛村宣傳手冊，首開區分布在兩個地塊，而金滿樓正好位于其中一塊上。

未來該地塊將建設兩棟回遷房，基本就是把金滿樓拆掉然后重建2棟高樓...

2、金滿樓有公家物業背景

雖說金滿樓是在首開區，但首開區范圍內還有其他小區， 為什么就只征金滿樓呢？

關于這一點，房產君也好好去調查了，答案是：

金滿樓一二層為紅衛村物業，以上為珠航單位宿舍！

既然是跟村有關的物業，那優先征收它們也很合理，畢竟自己人，征收難度會大大降低。

那么，征收后， 金滿樓的住戶到底能拿到多少的補償呢？

房產君整理了2024年-2025年金滿樓的交易情況，如果按照赤崗段最新6萬/平的補償，那么，部分住戶最高能拿到 394萬的補償收益（去年12月成交），回報率 直飚197%，跑贏廣州99.999%的小區！

值得一提的是，金滿樓3月成交了2套房源，其中一套 成交用時僅為13天，對比之前動輒上百天的周期，明顯效率更高。

3月買房，4月就宣布征收，一來一回凈賺200萬，你說背后沒有高人指點，真的很難說得過去，不然這運氣和眼光也太逆天了...

海珠新中軸，現在還有機會嗎？

除了金滿樓之外，房產君還發現，赤崗的 客村花園，同樣也張貼了信息摸查通知。

房產君咨詢了征收網格的工作人員，對方給出的答復是：

雖然目前方案還沒出爐，但只要我們拿到方案，就會立馬推動征收工作，紅線內小區和物業，今年都會啟動征收，產權人可以提前做好準備。

可以看到，海珠新中軸改造真不是玩虛的，說征收就真的要征收，而且推進相當快。

可能看中了這個千載難逢的機會，最近有不少粉絲咨詢房產君到底 新中軸有沒有機會搏一把，單車變摩托？

如果能鎖定具體小區，房產君直接梭哈，牛馬翻身做老板...可惜翻不得，這種操作沒有高人指點，真玩不了。

但總結了廣州近期的征收動作，我發現還是有不少規律是可以提高決策成功率的！

1、優選紅線內項目

以海珠為例，目前的征收動作，基本都圍繞新中軸來開展的，包括已開拆的 新港城、即將征收的 客村花園、 金滿樓，都位于中軸或中軸的城中村之內。

所以，該怎么做大家都懂。

不過中軸的房子也不能無腦買，因為征拆希望大的房子要么就 0掛牌，要么就直接漲到 接近征收補償價，怎么看都不是劃算的交易。

折中之下，建議大家還是跟著中軸三條舊改村走，比如金滿樓就位于紅衛村改造首開區內。

還有東風村首開區對面的 明粵廣場，由于正對首開區，近期熱度也相當高。

真有想法的，不妨多研究各村首開區內的物業和小區，肯定會有收獲的。

2、房子足夠低矮破舊

如果確定了研究范圍，那范圍內的小區也得好好篩選。

比如前面提到的金滿樓，不僅位于紅衛村的首開區內，同時還有村和單位物業的屬性，征收概率更大。

除了房子最好跟國字沾邊，還有一點要注意的是， 買的小區不能太好太大！

比如 鴻運花園，明明就在中軸內，但征收偏偏把它排除了，原因就是這個小區太大太好了！

不僅房子多，還有加裝電梯的條件，算下來，征收難度跟投入都要更高，改造迫切性也沒其他小區強。

所以，如果大家選定了出手的區域，那么最好房子還符合 沒有加裝電梯條件，同時 樓棟也非常稀疏矮小的條件，這樣的房子，改造機會還是有的。

那么，大家覺得現在海珠新中軸還有搏拆遷的機會嗎？吹風5.6萬/平的補償高了還是低了？