2025開年樓市回暖！保定房企TOP10榜單揭曉，這些區域成置業熱土

這是冬冬冬的第727篇原創文章

2025年首季度，保定樓市迎來“小陽春”，TOP10房企攬金超23億元，華中集團穩居榜首。新房價格企穩回升，二手房跌幅收窄，蓮池、競秀兩區扛起成交大旗。改善型住房需求升溫，總價200萬-300萬、面積120平以上產品成市場新寵。本文用數據說話，帶您看清保定樓市的冷暖真相。

房企鏖戰：華中集團領跑，本土企業強勢突圍

2025年開局，保定樓市交出一份亮眼答卷。1-3月，TOP10房企總銷售額突破23億元，華中集團以6.58億元戰績穩坐頭把交椅，國控置業、愛情地產緊隨其后。榜單門檻值達1.07億元，足見頭部房企競爭之激烈。從銷售面積看，華中集團以5.16萬㎡獨占鰲頭，遠超第二名國控置業的2.9萬㎡，印證其深耕保定的品牌號召力。

值得關注的是，本土企業表現搶眼。除前三甲外，河北源潤、大榕樹等企業亦榜上有名，部分項目單盤銷售額破億。這場“開門紅”背后，既有政策松綁的東風，也離不開房企精準的推盤策略。例如華中集團的花溪北岸項目，憑借學區資源和低密設計，單季度吸金2.83億元，成為當之無愧的流量擔當。

房價迷局：新房止跌回溫，二手房寒冬未退

新房市場率先嗅到春意。3月保定新房均價8902元/㎡，環比微漲0.08%，同比漲幅0.43%，終結了此前連月陰跌的頹勢。蓮池區某樓盤銷售坦言：“春節后看房量翻倍，剛需和改善客戶雙雙入場，開發商折扣收窄底氣更足。”

二手房市場卻仍在“過冬”。3月均價9068元/㎡，環比下跌0.43%，同比跌幅擴大至6.16%。但中介小李觀察到新信號：“降價房源帶看量明顯增加，尤其是學區房，議價空間從10%縮至5%。”這或許意味著，買賣雙方的博弈正進入新階段。

區域分化：蓮池競秀占九成，高開區意外遇冷

樓市火熱背后，區域分化愈發尖銳。蓮池區以14.38萬㎡成交面積獨占59%，競秀區貢獻34%，兩區合計占比超九成。蓮池區某項目負責人直言：“配套成熟、教育資源集中，這里仍是剛改客戶的首選。”

需求變遷：改善當道，小戶型遇冷

市場正從“有房住”轉向“住得好”。總價200萬-300萬房源成交占比提升至13%，120-160㎡戶型占比高達40%。某改善盤銷售經理透露：“三居以上戶型去化最快，客戶更看重物業品質和社區景觀。”

而總價80萬-100萬、面積90㎡以下產品占比大幅縮水。剛需客王女士的經歷頗具代表性：“同樣的預算，我寧可貸款買遠一點的大房子，也不想將就老破小。”這種消費心態的轉變，正在重塑保定樓市的供給結構。

結語：春江水暖，誰主沉浮？

2025年的保定樓市，如同一面多棱鏡——新房與二手房的溫差、區域間的旱澇不均、產品結構的此消彼長，折射出轉型期的陣痛與機遇。對于購房者，理性比熱情更重要；對于房企，深耕比擴張更穩妥。畢竟，樓市沒有永恒的贏家，只有順應趨勢的智者。

詩曰：

春歸樓市暖風揚，華中領銜戰未央。

蓮池競秀雙雄立，高開清苑暗自傷。

新房微漲二手房涼，改善當道剛需藏。

莫道江湖多變幻，且看數據話短長。