定制設計、購買圖紙

說來也怪，這幾年的房產市場，反倒是“二手步梯房”極為火熱！

買的人多，賣的人多，讓人很是不解。

按照常見的邏輯，應該是電梯房更受歡迎才對啊。

步梯房都是城市中的老小區，這里面的建造都是比較老舊的，設施也不齊全，住在這里都是比較難受的，更別說家居幸福度。但有很多的有錢人都是偷偷的開始收購，問了中介才知，步梯房原來隱藏著這么多優點。

一、地段好老小區基本上都在城市的中心地帶或者二環附近，地段超級好，附近商貿林立極為繁華，不管是看病上學，還是出行購物，都很便利。

而且，優質地段的房子還更具保值增值潛能。

你看看這兩年樓市調整，郊區的房子跌幅空間最大，但核心地段的房價抗跌能力更強。

而早些年房價上漲的時候，往往核心地段的房子也是漲幅最快的。

所以，未來房地產市場或許會有新的變化，但是地段好的房子始終是“硬通貨”。

二、公攤面積小，得房率高

很多人看重步梯房的一點是它的公攤面積小，得房率會更高。

公攤面積主要包括電梯井、樓道間、設備室等公共區域的面積，這些區域會按照一定比例分攤到每戶住戶的頭上。

但由于步梯房沒有電梯井等公共設施，因此其公攤面積相對較小，實際得房率更高。

步梯房公攤面積通常只有10%-15%，套內使用率顯著高于電梯房，比如100㎡步梯房套內可達90㎡，電梯房僅70-75㎡。

以同地段對比，步梯房單價普遍低20%-30%，總價優勢明顯。

而且公攤面積越多，業主每個月需要繳納的公攤面積上的雜費也就更多了。

如此算下來，購買步梯房就顯得更為劃算，沒有只要幾十塊錢的物業費，甚至全年的物業費還不足電梯房的一半，大大降低了居住成本。

倘若咱們買了一套步梯房，那就能享受到更多的實際居住面積，而不需要為公攤支付額外的費用了。

三、物業費和生活成本低

步梯房的物業費通常較低，這是因為步梯房沒有電梯等設施的維護需求，維護成本相對較低。

而且步梯房周圍的生活設施會更周全，就拿菜市場來說，不出500米就是一家大型農貿市場。更別說醫療、銀行、商貿等設施了。

因此從長期來看，步梯房的生活成本可能更低，這對于一些經濟預算有限的購房者來說是一個重要的考慮因素。

四、等待一個拆遷的機會

夢想可以有，萬一實現了呢？

這句話放在這里真的最合適不過了，有些人購買步梯房，就是搏一個拆遷的機會。博贏了，那可是幾輩子的豐衣足食；就算沒有也無妨，日后居住不還是賺回來了。

大多數城市的老舊小區地段都特別好，要么是核心區域，要么是交通發達的地方；城市規劃也對這些老舊小區有相應的政策，這是高層電梯房不具備的天然條件。

就算拆不了，自住也不輸啊。

前面說了，步梯房的地段大都不錯，周邊商貿也繁華。就算拆不了，那也能租出去，要是房租能覆蓋月供，那就更不錯了。