今年的杭州樓市，開局就是“大陽春”，不僅普通二手房成交量大，頂豪市場更是烈火烹油。

3月上旬的時候，潮新聞·江晚報曾報道過，開年以來杭州成交了4套超億元豪宅。最近，記者從豪宅經紀人處了解到，就在4月初，綠城桃花源又成交了2套超億元中式大宅，都位于西錦園組團，成交價分別是1.31億元和1.9億元。

桃花源西錦園

桃花源作為占地面積超2300畝的超級大盤，里面別墅類型多種多樣，不僅有法式、英式、意式、美式等別墅，還有中式合院，號稱“別墅博物館”，但其中的王者當屬西錦園組團。

西錦園主打中式大宅，很多人都還記得，“杭州最貴法拍房”就是位于西錦園的中式合院“杭松居”，2023年4月，經過激烈的鏖戰，杭松居以1.33億元成交，至今仍保持著杭州住宅法拍房的最高總價紀錄。

今年2、3月份，西錦園就有2套中式大宅成交價超過1億元，其中一套成交價1.2億元，另一套成交價則是1.5億元。而4月份，西錦園又上一層樓——德壹豪宅經紀人吳昊告訴記者，一套建筑面積797㎡的毛坯房源（帶2600㎡花園），以1.31億元成交，折合單價約16.44萬元；另一套建筑面積1048㎡的精裝修房源（帶3660㎡花園）以1.9億元成交，折合單價約18.13萬元。

事實上，今年以來到現在，桃花源總共成交了10多套房源。杭州“首席”豪宅區之江板塊今年也有10來套豪宅成交，包括九溪玫瑰園、西湖高爾夫別墅、陽明谷等，其中九溪玫瑰園一套建筑面積362.65㎡的房源以1.437億元成交，折合成交單價約39.6萬元/㎡；西湖高爾夫別墅一套獨棟以1.2億元成交。

都是誰在買這些頂級豪宅？吳昊說，他最近接待的客戶中，很多是開著北京、山東、河南等外地牌照的車子過來的，但是聊天后發現，其中大多數都是浙江人，只是之前去外地創業了，今年杭州憑借科技實力、營商環境等因素出圈后，很多人都有了回杭州發展定居的念頭。

無獨有偶，除了頂級別墅賣得火，3月以來，杭州核心地段的頂級商業地產成交也極為活躍。位于錢江新城來福士的商業大平層，最近也連續賣出了2套房源，而且客戶一買就是一整層，要知道，一整層的面積高達1500~2000㎡。

來福士

“其中一層樓是省內一家上市公司買走的，一次性付款；另一層樓的客戶之前已經交了意向金，這兩天也會詳細聊一下細節。”該商業大平層相關負責人說，除了這2套已經意向成交的房源，這幾天還接待了不少來看房的省外客戶，其中一位是省外上市公司實控人，他看過房后挺滿意的，也有意向購買一層房源。”

該負責人表示：“我們之前在銷售時也走了一些彎路，當時特意做了400㎡和800㎡兩套精裝樣板房，以為這個面積段的精裝大平層會比較受歡迎，但在實際銷售時發現，對于我們這個地段、這個價位的項目，400㎡和800㎡這樣面積段的產品有點不尷不尬：實力雄厚的買家對私密性要求更高，不喜歡幾戶人家一起住一層，他們喜歡買下一整層，面積越大越好，里面具體做什么功能都由自己來定；而實力相對弱一些的買家，又覺得總價貴了。”

據悉，買家以省內實業公司老總為主，包括臺州、金華、嘉興等地的客戶。他們中有的是買下后將這里作為私人會所，招待朋友；有的則是將這里作為公司產品的展示窗口，畢竟杭州作為省會城市和新一線城市，輻射力遠高于地級市，能帶來資源和人脈的急速提升。

一位資深業內人士認為，近期杭州核心頂豪資產成交活躍，是高凈值人群用真金白銀表達對持有杭州優質資產的信心。一方面，大家看好杭州的產業發展前景；另一方面，在當前全球經濟波動加劇的背景下，經濟不確定性讓避險情緒升溫，具有稀缺屬性的核心資產也因此成為資金避險的港灣。

潮新聞 記者 徐叔競

（潮新聞）