南都訊 記者趙唯佳 發自上海在上海，租戶在選擇更便宜的辦公樓。4月9日，南都記者從仲量聯行方面了解到，2025年一季度，上海辦公樓市場的租金仍處下跌通道，成本驅動型需求仍為上海辦公樓市場的主要動力。

整體上，2025年一季度，上海中央商務區租金環比下降2.2%，非中央商務區租金環比下降2.6%。中央商務區的業主方為保持現有出租率并持續吸引新租戶，在續租及新租條件上保持議價空間；非中央商務區的業主方繼續提供更具吸引力的價格及激勵政策，尤其是空置率較高的板塊及項目。

因為甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，更多的乙級辦公樓和郊區的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。

仲量聯行上海商業地產部統計了過去六年上海搬遷成交租金的分布情況，以三年為一個跨度，2022年至2024年間成交的搬遷，租金主要分布在5-7元/平方米/天，低于2019年至2021年間7-9元/平方米/天的主要成交價位段。值得一提的是，“金融與專業服務業所屬的內資企業抓住了當前有利的租賃窗口期機會。”仲量聯行上海商業地產部資深董事江蘇表示。

空置率方面，受新項目竣工交付影響，上海一季度中央商務區整體空置率上升至16.7%，環比上升0.3個百分點；非中央商務區空置率達到29.2%。