澳洲房價增速遠超家庭收入的現象成為住房市場的嚴峻挑戰。

盡管女性參與勞動力 市場的比例增加，提高了家庭的購買能力，但房價與收入之間的差距在過去20年中 依然不斷擴大。

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根據Domain網站的報道，CoreLogic和澳洲國立大學社會政策研究中心的數據顯 示，澳洲全國住宅中位價格與家庭中位收入的比率，從2001年的約4倍增長到2024 年的超過8倍。

在悉尼，這一比率從2001年的6.3倍上升到2024年的9.8倍，而墨爾本則從5.1倍增 長到7倍。

布里斯班的房價收入比從3.8倍增至8.2倍，珀斯則從3.9倍升到7.3倍。

這些數據來自Grattan研究所的報告《退休租房：為何租金援助需要增加》。

該研 究所的住房和經濟安全項目主任Brendan Coates表示，甚至對于雙收入家庭，自有 住房仍然不可及。

澳洲統計局的數據指出，目前63%的女性和71%的男性在工作，而相比2000年，這一 比例分別為54%和72%。

Coates指出，盡管雙收入家庭增加，但仍是“黯淡的圖景”。

他歸因于住房建設的不 足和家庭財富增長，使得一些人支付得起更高的房價。

Coates認為，COVID疫情后的高移民水平以及住房短缺增加了買家需求和房價，但 這并不是上漲的主要因素。

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“解決這個11萬億澳元問題（澳洲房地產市場的價值）的關鍵是建造更多住房，尤 其是在需求旺盛的地方。這是解決供需不平衡的首要措施，”Coates說。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，過去20年，工資增長了82%，而房價指數飆 升了160%。

Lawless還提到，從2020年疫情后的房地產熱潮以來，工資僅上漲了14%，但房價卻 上漲了41%。

較低的利率使買家能夠借更多錢，使得住房支付能力提高，進一步推高房價。

解決房價收入比問題需要時間。

聯邦政府通過《全國住房協議》在2024年至2029年間計劃建造120萬套住房，但也面臨挑戰。

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AMP首席經濟學家Shane Oliver稱，政府承諾的每年24萬套住房建設是應對短缺的 良策，盡管也面臨執行困難。

Oliver強調，增加住房供應和適度移民水平是解決問題的關鍵。

他鼓勵政府支援關 注建造單元（公寓）的開發商，以緩解供需矛盾。