4月2日，建發國際集團（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產開發有限公司經過51輪競價，以5.3104億元的總價競得江蘇省蘇州市姑蘇區金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價率23.77%，成交樓板價為26054元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊編號為蘇地2024-WG-Z47號，建設用地面積17723.6平方米，規劃建筑面積20382.14平方米，規劃為住宅用地，起始價為4.2904億元。

今年以來，建發國際集團屢次高溢價拿地，其中不乏地王項目，因此被冠上“地王收割機”的稱號。

3個月3個“地王”

據不完全統計，今年以來建發國際集團至少獲取6宗地塊，總金額183.77億元，更是在3個月內制造3個“地王”。

除了上述地塊，3月27日，建發國際集團旗下的成都兆欣麟房地產開發有限公司經過213輪競價，擊敗包括華潤置地、中國海外發展招商蛇口等在內的10位競買人，以33.47億元的總價競得四川省成都市錦江區成都金融城三期一宗住宅用地，溢價率106%，成交樓板價41200元/平方米。該地塊未拍已是地王。據悉，起拍樓板價就已創下成都涉宅用地起始樓面價最高的紀錄，此次成交樓板價刷出成都宅地單價新高紀錄。

3月28日，建發國際集團旗下杭州兆欣房地產有限公司經過102輪競價，擊敗杭州本土房企濱江集團、綠城中國及華潤置地、中國海外發展等一眾央國企，以34.34億元的總價競得杭州市西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，溢價率115.39%，成交樓板價88029元/平方米。該成交樓面價打破了3天前西興單元BJ030102-25地塊創下的成交樓面價紀錄（77409元/平方米），也是3個月內出現的第三個杭州宅地單價地王。

更早之前的1月2日，經過244輪競價，建發國際集團旗下的濟南兆瑞房地產開發有限公司擊敗中國金茂、華潤置地等房企，以90.4億元的總價競得北京市海淀區朱房四街0030地塊，溢價率25.04%，成交樓板價為95047元/平方米，成為當時北京單價“地王”。

除此之外，4月1日，建發國際集團旗下的江西兆榮房地產開發有限公司經過361輪競價，以10.05億元的總價競得江西省南昌市西湖區的一宗住宅用地，溢價率37.6%，成交樓板價為9006元/平方米。

唯一一宗底價獲取的地塊位于大本營福建省廈門市。3月21日，建發國際集團旗下的廈門兆欣瓏房地產開發有限公司以10.2億元的底價，競得編號為2025HP01的海滄區05-07新陽片區庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊，成交樓板價為16000元/平方米。

地王頻繁背后：交出近四年最差業績

3月28日召開的建發國際集團業績溝通會上，董事會主席林偉國介紹，近期，土地市場有些地塊好像溢價率很高，事實上溢價率是跟起拍價有關系的，從測算角度看，雖然毛利率不高，但大家基本保持相對理性，仍有相對合理的毛利率。

對于杭州的“地王“項目，林偉國表示，“比我們的預期還是低的” ，位置地段、低密度造就了地塊的稀缺性。

高溢價的地塊引發投資者的擔憂。溝通會上，有投資者稱，過高的地價是否會對利潤產生風險。2024年，9月20日，貝殼旗下公司以27300元/平方米的樓板價競得金融城三期地塊，刷新成都宅地單價紀錄。

對于半年上漲超50%，林偉國解釋稱，貝殼是在市場低谷時獲取的項目，如今成都市場恢復到正常狀態，公司獲取該項目是做了調研的，并非沒有依據。

對于當前的市場，建發國際集團行政總裁田美坦表示，整體看，改善性需求得到釋放。今年以來，一線和強二線城市房地產市場有所企穩，量價關系得到一定修復，核心城市核心地段的土地競爭十分激烈，成交溢價較高。

田美坦稱，目前的市場分化加劇，一線、強二線市場較好，但有些三四線城市或者二線城市的郊區項目沒有明顯的企穩態勢。建發國際集團獲取項目，安全和現金流是第一目標，在堅持流動性優先的情況下，獲取項目。

對于目前地王頻出，田美坦還表示，各地方政府在供地策略上有所調整，位置較差的地塊賣不出去，政府更注重核心區優質地塊的供給，這些地塊抵抗風險的能力較強，自然會獲得更多的競爭，結果就是溢價率比較高。

高溢價拿地的背后，建發國際集團交出最近四年最低的銷售額。2021年至2024年，建發國際集團權益銷售額分別為1300.92億元、1215.2億元、1379.6億元和1033.6億元。

建發國際集團也面臨業績增長壓力。林偉國在會上透露，盡管環境存在不確定性，但還是希望能夠達到1500億元的銷售目標，保持增長。2024年建發國際集團實現銷售額1300多億元，今年的目標漲幅在15%左右。