仲量聯行發布的《2025年上海辦公樓市場白皮書》分析了上海辦公樓市場的動態與趨勢。市場目前處于深度調整期，受多種因素沖擊，供需失衡導致租金下行，但傳統行業需求穩定，金融服務、專業服務、游戲和互聯網等科技企業需求增長，同時“新元”類企業（如金融、科技、制造貿易行業的新興企業）租賃需求占比達30%，且融資成熟的企業未來擴張潛力較大。租金回調使租戶導向市場態勢明顯，成本驅動型升級搬遷成為主流，租戶對成本更為敏感，搬遷距離靈活性增加。

在板塊重塑與潛力機遇方面，傳統核心商務區和部分新興板塊（如前灘、徐匯濱江）吸引力強，行業聚集度和多樣性較高，租賃活躍度高且未來供應充足，發展潛力大。交通可及性因軌交網絡擴容而提升，商業配套的增量和質量也將增強板塊吸引力。企業租賃決策方面，租戶在選址時更關注租金成本、租約靈活性及辦公環境升級等因素，不同行業對配套設施和服務的需求存在差異，硬件設施和物業管理服務的重要性提升。