市場需求活躍度呈向好跡象 TMT行業持續回穩

廣州，2025年4月1日——戴德梁行發布2025年一季度廣州寫字樓市場報告。報告顯示，廣州甲級寫字樓市場于今年首季新增供應25.5萬平方米，推升全市存量至692萬平方米。季內新增供應全部來自于國際金融城商務區，其中包含此前已經完成交付并進入運營期的存量項目，如城際中心和廣州平安財富中心。隨著國際金融城（起步區）交通樞紐、商業配套建設進程加快，主要寫字樓陸續進入交付階段，板塊商務能級不斷提升。新興商務區加速拓展推動廣州寫字樓市場版圖擴張，珠江新城、國際金融城與琶洲的多核心格局逐步成型。

圖1：2025年一季度廣州甲級寫字樓存量熱力分布圖

市場需求活躍度呈向好跡象

本季度，市場需求端仍處于調整周期，疊加新增供應放量影響，空置率環比上升0.5個百分點至19.3%。但是，得益于區域數字經濟產業的持續集聚及供應階段性回落，琶洲商務區的空置率逆勢下降，環比下降1.2個百分點、同比下降3.6個百分點至24.9%。面對整體市場空置率偏高的壓力，業主持續以價換量政策，全市租金水平跌幅進一步加深，環比下降4.8%至每月每平方米125.1元。租金持續下行，部分企業抓住租金低位窗口期加速布局，市場需求初步顯現回暖跡象。戴德梁行廣州企業服務部主管及董事梁振聲表示：“從近期需求端表現來看，降本增效為企業核心需求，租賃成交節奏有所加快，成交周期較上一季度有較明顯縮短，同時帶看量有所提升。”

圖2：廣州甲級寫字樓租金及空置率走勢

數據戴德梁行研究部

TMT行業持續回穩，消費行業顯著增長

從甲級寫字樓的租賃需求行業分布來看，TMT、貿易和零售、金融業是本季度的三大需求來源，合計貢獻56%的成交面積。TMT行業延續需求回穩態勢，以總成交面積24%的占比提升至首位，其中軟件和信息技術、通信、新媒體等細分領域貢獻了多宗大面積租賃成交。戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示：“自去年5月《廣州市數字經濟高質量發展規劃》出臺以來，政策紅利持續釋放，年初多個領域的創新突破也一定程度提振了市場信心。我們觀察到本季包括小紅書、鈦動科技等TMT企業有升級搬遷或擴租的動態。抖音也在3月31日以約12億元的總價拍下琶洲中區一地塊，加速了該片區的數字經濟產業鏈聚集。”同時，受消費提振政策的利好影響，零售貿易類企業辦公需求環比增長11%，租賃面積占比達16%，尤其在電商與本土品牌升級驅動下，相關企業選址活躍度顯著增強。

圖3：近三年廣州甲級寫字樓租賃需求行業占比分析（按面積）

數據戴德梁行研究部

供應放量帶來租賃黃金窗口期

未來三年廣州甲級寫字樓市場計劃新增供應達250萬平方米，主要位于琶洲和國際金融城，商務區域版圖持續擴容。短期內，琶洲與國際金融城新項目的集中交付可能加劇市場競爭，空置率或將維持高位。戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示：“業主繼續采取靈活的租賃政策，吸引租戶的進駐。對于租戶而言，市場的選擇充裕，同時存在很大談判優勢，是租賃黃金窗口期。”

圖4：廣州甲級寫字樓市場未來供應

數據戴德梁行研究部