4月1日，青島法拍市場再傳重磅消息，位于青島奧帆中心附近的市南區(qū)金灣路1號柏麗·瀾庭小區(qū)的一套317平方米頂復(fù)豪宅以16009220元的價(jià)格成交。這套房產(chǎn)是該小區(qū)為數(shù)不多的頂復(fù)海景房，吸引了三名買家出手，經(jīng)過30輪的激烈競價(jià)，最終高出起拍價(jià)200萬元。記者了解到，這是今年法拍市場上首套海景豪宅，在該套房產(chǎn)附近的彰化路1號，還有兩套別墅豪宅登上法拍平臺。

超萬人圍觀，3人激烈競拍30輪

據(jù)悉，此次這套評估價(jià)近2000萬元的海景豪宅以13981859元的價(jià)格上拍，馬上引起了潛在買家的興趣。

拍賣平臺顯示，該套房產(chǎn)位于青島市市南區(qū)金灣路E號樓（1號樓），房屋為四室兩廳三衛(wèi)一廚設(shè)計(jì)，戶型方正，由于4、13、14層缺失，導(dǎo)致該套房屋所在的17、躍層02（復(fù)式）戶房產(chǎn)實(shí)際門牌號為2002戶。房產(chǎn)開拍時(shí)，已有超萬人圍觀，200余人設(shè)置提醒，有三人交了139.8萬元的保證金報(bào)名競拍。

該套房屋被法拍的原因是被執(zhí)行人無力償還金融借款，雖然開拍前，就有三名競買人報(bào)名，但是開拍后的前23個小時(shí)，均無人出價(jià)。

4月1日9點(diǎn)34分，隨著L4004號競拍人出價(jià)，競拍就進(jìn)入了白熱化的階段。見到有人出價(jià)，I6500號競拍人和G1593號競拍人緊跟出價(jià)，三名競拍人你追我趕互不相讓，價(jià)格很快就從1400萬元來到了1500萬元，上午10點(diǎn)49分，隨著I6500號競拍人出價(jià)16009220元，此套房產(chǎn)的價(jià)格跨上了1600萬元的大關(guān)，最終I6500號競拍人將這套房產(chǎn)收入囊中。

戶型稀缺，二手房平臺暫無同款

業(yè)內(nèi)人士分析，該套法拍房之所以引發(fā)買家激烈競爭，核心優(yōu)勢是小區(qū)位置好、小區(qū)內(nèi)同戶型房產(chǎn)少。

“該小區(qū)東側(cè)就是奧帆中心，整個小區(qū)屬于鬧中取靜的位置，南側(cè)面海，附近商場、酒店、醫(yī)院、學(xué)校配套完善。”法拍從業(yè)者周先生表示，“同戶型在小區(qū)內(nèi)只有不到20套，目前二手房交易平臺上，并沒有該小區(qū)同戶型的房產(chǎn)在售，只有一百多平方米、二百多平方米的中間樓層，掛牌價(jià)從八九百萬到兩千萬不等。”

法拍房實(shí)景圖

海景豪宅賣點(diǎn)就是稀缺性，而法拍房最大的優(yōu)勢就是價(jià)格低。因此，每當(dāng)有海景豪宅登上法拍平臺就會引起全國的網(wǎng)友關(guān)注。

“2023年，同小區(qū)一套267平方米中間樓層房產(chǎn)在京東司法拍賣平臺也引起激烈競拍，最終以1410萬元的價(jià)格成交，成交價(jià)接近評估價(jià)。”周先生告訴記者，此次這套317平方米頂復(fù)的成交價(jià)格雖然比起拍價(jià)高了200萬元，但還是比較有性價(jià)比的。

法拍房實(shí)景圖

前海一線兩套別墅即將上拍

蔚藍(lán)的大海是青島獨(dú)特的風(fēng)景，一直以來前海一線的豪宅都備受關(guān)注，2024年京東法拍上拍的6套超千萬元的海景豪宅，均被拍走。

記者在京東法拍平臺上看到，位于彰化路1 號銀都花園小區(qū)的兩套雙拼別墅登上法拍平臺，處置機(jī)構(gòu)為龍口市人民法院。其中一套是35號樓2戶房產(chǎn)，建筑面積為273.79平方米，起拍價(jià)18880662元，另一套是41號樓1戶房產(chǎn)，建筑面積為287.05平方米，起拍價(jià)22813324元。

評估報(bào)告顯示，兩套別墅的權(quán)利人均為李某。4月17日10時(shí)，兩套別墅將正式開拍。拍賣公告中提到，有意購買者請預(yù)約后于2025年4月11日上午前往實(shí)地統(tǒng)一看樣。