市場需求活躍度呈向好跡象 TMT行業(yè)持續(xù)回穩(wěn)

廣州，2025年4月1日——戴德梁行發(fā)布2025年一季度廣州寫字樓市場報告。報告顯示，廣州甲級寫字樓市場于今年首季新增供應(yīng)25.5萬平方米，推升全市存量至692萬平方米。季內(nèi)新增供應(yīng)全部來自于國際金融城商務(wù)區(qū)，其中包含此前已經(jīng)完成交付并進(jìn)入運(yùn)營期的存量項(xiàng)目，如城際中心和廣州平安財富中心。隨著國際金融城（起步區(qū)）交通樞紐、商業(yè)配套建設(shè)進(jìn)程加快，主要寫字樓陸續(xù)進(jìn)入交付階段，板塊商務(wù)能級不斷提升。新興商務(wù)區(qū)加速拓展推動廣州寫字樓市場版圖擴(kuò)張，珠江新城、國際金融城與琶洲的多核心格局逐步成型。

圖1：2025年一季度廣州甲級寫字樓存量熱力分布圖

市場需求活躍度呈向好跡象

本季度，市場需求端仍處于調(diào)整周期，疊加新增供應(yīng)放量影響，空置率環(huán)比上升0.5個百分點(diǎn)至19.3%。但是，得益于區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)集聚及供應(yīng)階段性回落，琶洲商務(wù)區(qū)的空置率逆勢下降，環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)、同比下降3.6個百分點(diǎn)至24.9%。面對整體市場空置率偏高的壓力，業(yè)主持續(xù)以價換量政策，全市租金水平跌幅進(jìn)一步加深，環(huán)比下降4.8%至每月每平方米125.1元。租金持續(xù)下行，部分企業(yè)抓住租金低位窗口期加速布局，市場需求初步顯現(xiàn)回暖跡象。戴德梁行廣州企業(yè)服務(wù)部主管及董事梁振聲表示：“從近期需求端表現(xiàn)來看，降本增效為企業(yè)核心需求，租賃成交節(jié)奏有所加快，成交周期較上一季度有較明顯縮短，同時帶看量有所提升。”

圖2：廣州甲級寫字樓租金及空置率走勢

數(shù)據(jù)戴德梁行研究部

TMT行業(yè)持續(xù)回穩(wěn)，消費(fèi)行業(yè)顯著增長

從甲級寫字樓的租賃需求行業(yè)分布來看，TMT、貿(mào)易和零售、金融業(yè)是本季度的三大需求來源，合計貢獻(xiàn)56%的成交面積。TMT行業(yè)延續(xù)需求回穩(wěn)態(tài)勢，以總成交面積24%的占比提升至首位，其中軟件和信息技術(shù)、通信、新媒體等細(xì)分領(lǐng)域貢獻(xiàn)了多宗大面積租賃成交。戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良表示：“自去年5月《廣州市數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》出臺以來，政策紅利持續(xù)釋放，年初多個領(lǐng)域的創(chuàng)新突破也一定程度提振了市場信心。我們觀察到本季包括小紅書、鈦動科技等TMT企業(yè)有升級搬遷或擴(kuò)租的動態(tài)。抖音也在3月31日以約12億元的總價拍下琶洲中區(qū)一地塊，加速了該片區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈聚集。”同時，受消費(fèi)提振政策的利好影響，零售貿(mào)易類企業(yè)辦公需求環(huán)比增長11%，租賃面積占比達(dá)16%，尤其在電商與本土品牌升級驅(qū)動下，相關(guān)企業(yè)選址活躍度顯著增強(qiáng)。

圖3：近三年廣州甲級寫字樓租賃需求行業(yè)占比分析（按面積）

數(shù)據(jù)戴德梁行研究部

供應(yīng)放量帶來租賃黃金窗口期

未來三年廣州甲級寫字樓市場計劃新增供應(yīng)達(dá)250萬平方米，主要位于琶洲和國際金融城，商務(wù)區(qū)域版圖持續(xù)擴(kuò)容。短期內(nèi)，琶洲與國際金融城新項(xiàng)目的集中交付可能加劇市場競爭，空置率或?qū)⒕S持高位。戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良表示：“業(yè)主繼續(xù)采取靈活的租賃政策，吸引租戶的進(jìn)駐。對于租戶而言，市場的選擇充裕，同時存在很大談判優(yōu)勢，是租賃黃金窗口期。”

圖4：廣州甲級寫字樓市場未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)戴德梁行研究部