在國內(nèi)，能夠準(zhǔn)確預(yù)見房地產(chǎn)市場未來走向的人屈指可數(shù)，王石便是其中之一。

王石于2016年便倡導(dǎo)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念。

隨后不久，我國便啟動了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施，旨在抑制投機(jī)性購房，為過熱的房地產(chǎn)市場降溫。

到了2018年，王石又向年輕人提出建議：“對于年輕人而言，租房或許是更優(yōu)選擇。”

當(dāng)時，房價正處于急劇攀升的階段，這一觀點(diǎn)遭到了不少人的質(zhì)疑。

武漢的張斌先生在2019年初，于漢陽墨水湖購置了一套180平米、一梯二戶的住宅，總價300萬元。

當(dāng)時，他首付100萬元，貸款200萬元。

然而，經(jīng)歷六年房價的持續(xù)下滑，如今這套房產(chǎn)的市場價值已不足200萬元，首付部分幾乎蒸發(fā)殆盡。

張斌對此深感懊悔，后悔當(dāng)初購房時未聽從王石“年輕人租房更適宜”的忠告。

近年來，盡管王石已步入退休生活，但他仍致力于研究上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫與2008年美國次貸危機(jī)，并從中汲取了寶貴的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

不久前，王石再次對國內(nèi)市場走勢發(fā)表了自己的見解。

對此，多位行業(yè)專家表示：鑒于王石此前的預(yù)測均得到了驗(yàn)證，此次的觀點(diǎn)很可能同樣準(zhǔn)確。

那么，王石對于未來樓市的預(yù)測究竟包含哪些內(nèi)容呢？ 預(yù)測一：房地產(chǎn)市場需經(jīng)歷長期調(diào)整方能復(fù)蘇 王石指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍需經(jīng)歷多年的調(diào)整期才能全面恢復(fù)。

這主要基于兩點(diǎn)原因：首先，自1998年房改以來，國內(nèi)房價持續(xù)上漲至2021年，長達(dá)23年的上漲周期中，僅2008年、2011年、2014年出現(xiàn)過短暫調(diào)整，缺乏深度調(diào)整的經(jīng)歷。

因此，本輪調(diào)整預(yù)計將持續(xù)較長時間。

其次，自2023年起，恒大、碧桂園等頭部房企相繼出現(xiàn)爛尾樓、債務(wù)違約等問題，預(yù)計未來將有更多房企面臨類似困境。

房地產(chǎn)業(yè)需逐步解決爛尾樓、債務(wù)危機(jī)及高庫存等問題，同時市場信心的恢復(fù)也需時日。

預(yù)測二：房地產(chǎn)行業(yè)將迎來重大變革 未來幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨深刻的變革。

那些曾通過高負(fù)債模式大肆擴(kuò)張的房企，或?qū)⒚媾R債務(wù)到期、資金鏈緊張等嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，部分房企甚至可能破產(chǎn)或被并購重組。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃奇帆曾預(yù)測：“中國房企數(shù)量將從9萬多家縮減至2萬家以內(nèi)。

”未來，只有債務(wù)負(fù)擔(dān)輕、融資渠道暢通、流動性良好，且能精準(zhǔn)滿足市場需求的房企，才能在競爭中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

預(yù)測三：房地產(chǎn)市場將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡 通過對上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫與2008年美國次貸危機(jī)的深入研究，王石認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場將實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

他指出，日本與美國當(dāng)時的房地產(chǎn)危機(jī)均由政府主動干預(yù)導(dǎo)致泡沫破裂，特別是日本央行通過連續(xù)加息來刺破泡沫。

相比之下，我國政府對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，并未主動刺破泡沫，而是出臺了一系列扶持政策，如放寬限購政策、降低房貸利率與首付比例、減免稅費(fèi)等。

預(yù)計未來國內(nèi)房價將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢，通過時間換空間的方式實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，最大限度地減少對經(jīng)濟(jì)的影響。

因此，王石對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展持積極態(tài)度。