最新研究顯示，單收入者如果沒有六位數(shù)收入或父母的經(jīng)濟支持，很難進入房地產(chǎn) 市場。

據(jù)Domain網(wǎng)站報道，獨立研究中心首席經(jīng)濟學(xué)家Peter Tulip表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市 場中，年輕的單收入買家面臨三種選擇：在遠(yuǎn)離市中心的地方購房、依靠父母的資 助，或者干脆放棄買房。

他指出，“對于眼下的年輕人來說，這三種選擇都很不理想。”

目前，澳洲房價不斷上漲，單收入買家的可負(fù)擔(dān)區(qū)域變得越來越少。

Tulip指 出，“在悉尼，不靠父母買房幾乎是不可能的。悉尼的房價已經(jīng)超過150萬澳元，要 支付至少10萬或20萬澳元的首付，對于普通收入者而言，存下這筆錢非常困難。”

根據(jù)金融比較平臺Mozo的數(shù)據(jù)，單收入購房者需年收入至少168,476澳元，才能應(yīng) 付各大城市房屋中位價1,165,345澳元及按揭款。購置公寓的買家則需年收入至少 110,301澳元。

（圖片Domain）

這些數(shù)字比澳洲統(tǒng)計局顯示的收入中位數(shù)高出近95,000澳元，促使購房者尋找創(chuàng)新 方法進入市場，以避免財務(wù)困境。

住在墨爾本的數(shù)字營銷顧問Zara Lim在疫情期 間，利用維州的印花稅優(yōu)惠購入Richmond的一套兩居室公寓，售價60萬澳元。

Lim表示，如果當(dāng)時沒有購買，可能還得再攢5年的錢。然而，利率上漲后，她的按 揭還款從1,820澳元/月增至2,735澳元/月，影響了她的生活方式。

她選擇將房子以每周730澳元的價格出租，而自己住在租金只有一半的地方。

她說 道，“雖然我能承擔(dān)得起房貸，但財務(wù)上是否明智呢？ 答案是否定的，因為我的可 支配收入減少，感覺整個人被困住。”

（圖片Domain）

Lim在租房住了一年半并旅行后，去年年底回到自己的公寓。

她將房子部分租給 Airbnb，并出租第二個房間以償還貸款。

對于單收入家庭而言，存儲首付是進入市 場的最大難題。

Watsell表示：“除非你和家人住，否則每周付600澳元的租金下很難存下首付。”

Great Southern Bank的發(fā)言人表示，由于存首付困難，越來越多的單收入買家利 用首次購房者的政府計劃。 此外，根據(jù)Great Southern Bank的報告，單收入者通常貸款約50萬澳元，購買價 格在60萬澳元左右，需年收入約10萬澳元。

最新的Domain數(shù)據(jù)顯示，在首府城市中，僅剩12個區(qū)的獨立屋中位價低于50萬澳 元，公寓則少于80個區(qū)。雖然較低首付有利于進入市場，但Watsell提醒買家要量 力而行，確保能償還高額貸款。