常熟年后土拍首秀，成績單來了！

常熟信創(chuàng)置業(yè)，以61900萬元總價(jià)，折合樓面價(jià)約8645元/平，溢價(jià)19.27%，拿下龍騰板塊2025A-001地塊。

這場土拍大戲，看點(diǎn)超多——

1、吸引開發(fā)商鏖戰(zhàn)了超1個(gè)小時(shí)，瘋狂競價(jià)50輪， 火熱程度多年未見！

2、19.27%的溢價(jià)率，拍出了2020年以來常熟最高的溢價(jià)率！

3、為了這塊地，開發(fā)商額外又多掏了1個(gè)億！

今年以來，北京、上海、杭州、蘇州等核心城市土拍熱度不減，給今年房地產(chǎn)市場行情，奠定了一個(gè)向好的基調(diào)。

罕見大面積+低密地塊，板塊唯一新房

這一輪常熟的土拍，誠意真的是給到位了。

一來，1.09的容積率，比這兩年爆火的瓏悅居、云薈瀾庭都還要低，跟蛇年首個(gè)日光盤（認(rèn)籌率100%）的登科里，容積率近似（登科里容積率1.08）。

它也是整個(gè)板塊近10年來容積率最低的一塊地，等它入市的時(shí)候，大概率也是區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)住宅項(xiàng)目，稀缺性不言而喻。

二則，足夠大的地塊，才具備做改善乃至豪宅產(chǎn)品潛質(zhì)。

這塊的面積，達(dá)到了約6.6萬方，比我們上面提到的瓏悅居、云薈瀾庭、登科里三塊地加起來都要大，是非常難得的兼具“低密+大面積”屬性的地塊。

大家記住一點(diǎn)—— 只有大盤能提供「海闊憑魚躍，天高任鳥飛」的畫布，給操盤者更大的施展邊界。

也只有足夠大的地塊，未來才有足夠的空間裝下 私享會所、多層次的景觀空間、老人小孩的休閑娛樂場所等一系列的生活配套。 （具體以后期開發(fā)商為準(zhǔn)）

三就是板塊本身，是整個(gè)常熟都比較稀缺的改善居住板塊。

地塊位于柏悅?cè)A府的東側(cè)，與常熟的頂級豪宅小區(qū)，套均普遍超千萬的名流御園同屬于一個(gè)板塊。

永遠(yuǎn)不要小瞧富豪階層選籌眼光的毒辣，真正要掏大幾百、上千萬的客戶，遠(yuǎn)比外圍的看客看得更清楚。

從百度地圖來看，地塊跟星光天地之間的直線距離只有1公里左右。從三環(huán)高架下來，北行右拐即到地塊，真正的外繁內(nèi)靜。

如果大家去翻一翻龍騰板塊的規(guī)劃，能在規(guī)劃中看到很多類似的字眼--生態(tài)宜居片區(qū)、 高品質(zhì)生態(tài)社區(qū)。

可以預(yù)見的是，未來龍騰板塊，肯定會有更多資源的涌入。

優(yōu)質(zhì)的地段、低容積率、外加資源的涌入，很顯然龍騰板塊將迎來一波住宅革新。

政策與市場協(xié)同，樓市回暖進(jìn)行時(shí)

常熟這次的土拍，是開年以來常熟市場持續(xù)升溫的一個(gè)縮影。

3月份，常熟直接拿出了一個(gè)億的真金白銀，支持人才買房，力度不可謂不大、誠意不可謂不深。

契稅補(bǔ)貼、賣舊買新補(bǔ)貼、換房退稅等一系列政策，包括更早期的降低首付比例、提高公積金貸款額度等，也都為市場持續(xù)的注入信心。

土地端，一批核心位置、容積率更低的優(yōu)質(zhì)地塊接連入市，為市場提供了一批又一批的“好房子”。

這場由政策利好、供需優(yōu)化與品質(zhì)升級共同驅(qū)動的復(fù)蘇浪潮，是肉眼可見的。

根據(jù)我們后臺統(tǒng)計(jì)的60+個(gè)新房項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，3月份常熟新房的成交量環(huán)比漲幅達(dá)到了73.93%。

特別是改善性住宅項(xiàng)目備受市場關(guān)注，目前全市已上市的改善型住宅項(xiàng)目如云山院、青云瑧境、云辰別院、云薈瀾庭、樾湖山莊等，都跑出了不錯(cuò)的銷量，部分甚至已經(jīng)接近售罄。

看看下面這份3月常熟項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)排行榜，同樣可以提供數(shù)據(jù)支撐。

我們會發(fā)現(xiàn)市場的頭部表現(xiàn)依然很優(yōu)異，這里面既有城市核心的豪宅，也有產(chǎn)品力先進(jìn)的新品，還有一些高性價(jià)比的品質(zhì)新房。

這其實(shí)就是現(xiàn)在常熟樓市的現(xiàn)狀：

各個(gè)需求段都有好項(xiàng)目，而這些好項(xiàng)目不缺市場。商業(yè)社會，人們用付費(fèi)表示認(rèn)同。

結(jié)語

其實(shí)還是那句話，“ 止跌回穩(wěn)”這四個(gè)字的含金量在今天還在繼續(xù)上升。

高層已經(jīng)給出“穩(wěn)樓市”的最新指示，就證明房地產(chǎn)不會再走老路子，一個(gè)“穩(wěn)”字才是核心。

信心修復(fù)、市場回暖注定是一個(gè)長期的過程，常熟市場已經(jīng)領(lǐng)先大部分城市，率先進(jìn)入正確的軌道。

從政府政策，到房企信心，再到市場一線的反應(yīng)，一切都在發(fā)生穩(wěn)中向好的變化。

接下來就是再接再厲，靜待時(shí)間的力量。

熱盤推薦

各區(qū)域