在國內能夠成功預測未來房地產趨勢的人并不多，王石就是其中之一。王石早在2016年就提出"房住不炒"。沒過多久，我國就開始了新一輪的房地產調控，意在遏制投資炒房需求，給過熱樓市降溫。而到了2018年，王石又喊話年輕人，他表示：“年輕人買房不如租房”。而當時房價正處于快速上漲階段，不少人對此嗤之以鼻。

武漢市民張斌于2019年初，在漢陽墨水湖買了一套面積180平米一梯二戶的新房子，總價在300萬。當時，張斌首付100萬，貸款200萬。而在經歷了6年房價的下跌，現在這套房子市值不到200萬，把首付都給跌沒了。為此，張斌一直很后悔，在當年買房時，沒有聽取王石的“年輕人買房不如租房”的建議。

而近些年，王石雖然已經從退休了，但他卻一直都在潛心研究上世紀90年代日本房地產泡沫，以及08年美國的次貸危機，從中獲得了不少心得體會。就在前不久，王石再次預測國內樓市走勢。對此，有不少業內人士表示：王石前面幾次都預測對了，這回大概率又是對的。那么，王石究竟對未來樓市走勢預測了些什么？

預測一：房地產要調整多年才能恢復

王石認為，國內房地產市場仍需要再調整多年才能完全恢復，主要有以下兩個原因：一個是，國內房價是從1998年房改之后才開始上漲，到2021年才結束，足足漲了23年。期間除了2008年、2011年、2014年出現過小幅調整之外，并沒有經歷過大的調整周期。所以，本輪房地產市場的大調整仍需要較為漫長的時間。

另一個是，從2023年開始，像恒大、碧桂園等一些頭部大型房企出現了爛尾樓、債務違約的情況。未來還會有更多的房企會出現類似的情況。顯然，在未來幾年內，國內房地產業需要逐步化解爛尾樓、債務違約、降低高庫存等危機。更何況，現在由于出現爛尾樓等情況，使房地產市場信心受挫，要想全面恢復，仍需較長時間。

預測二：房地產業將要大洗牌

未來幾年內，國內房地產業將要面臨大洗牌，就是前些年那些通過舉債的方式瘋狂拿地的房企，或將面臨債務到期、資金鏈斷裂等危機。屆時，很可能會破產倒閉，或被其他房企收購重組。

據經濟學家黃奇帆預言：“中國9萬多家房企將縮減至2萬家以內”。 而只有那些債務水平較低，融資渠道順暢，流動性較好，以及能造出適合市場需求“好房子”的房企，將會得到更好的生存和發展。

預測三：房地產會實現“軟著陸”

王石在研究了上世紀90年代日本房地產泡沫，以及08年美國次貸危機之后，就得出結論。我國房地產將會實現“軟著陸”。理由是，上世紀90年代日本的房地產泡沫，以及08年美國次貸危機，都是兩國政府主動刺破房地產泡沫所導致的。特別是日本央行是通過連續加息的方式，來刺破房地產泡沫的。

而我國政府對于當前房地產市場的調整，并沒有主動去刺破，還出臺了一系列的救市政策。比如，放開限購、降低房貸利率和首付比例、減免契稅和增值稅等。未來國內房價大概率會“穩中有降”，通過時間換空間的方式來實現“軟著陸”，把對經濟帶來的影響降到最低。所以，王石對國內樓市的發展持樂觀看法。