關注樓市的資深玩家們都知道，要想市場有貨上架，土地供應就是核心。

就在近期，海口三亞雙方合力，給了樓市一劑強心針！海口&三亞2025年度土地供應計劃全面公開，兩地瘋狂供地310宗，2.8萬畝。

這份年度計劃，透露出未來一年城市土地供應的大方向，比如哪里有新房出售，安居房有沒有入手機會，城市更新還有哪里值得期待。

總之干貨滿滿，一表在手，房子不愁。

海口，180宗土地即將上架

計劃顯示，海口市2025年度國有建設用地計劃供應共180宗、計劃指標為1155.8公頃(17336.4畝)。

其中擬以出讓方式供應土地規模400.11公頃，占供應計劃總量的34.62%

數字一多有點抽象，拉出去年計劃咱們做個對比，不難發現今年呈現井噴式供地熱，大幅增加約7021.6畝，增幅約40.5%。

關注點1：城市更新持續發力。

本期供地計劃中，城市更新再次迎來大寫加粗的重點關注！

丁村邁瀛、濱江新城、桂林三期、式金村、白龍北、橫溝二期等城市更新項目土地供應計劃再次被提及。

官方要求堅持“留、改、拆”并舉，統籌保障各類用地需求，推動咱自貿港的高質量發展。

關注點2：江東新區、高新區、中心城區等三個區域值得期待。

根據“中心優化、東進西提、南育北聯”策略，海口重點向以上三大區域傾斜。

其中，自貿港發展的當紅炸雞子——江東新區供應規模259公頃，占比22%。

主要聚焦總部經濟/臨空經濟，除了25公頃的商服用地，最受關注的住宅用地也給到了18公頃的計劃。

什么概念呢？樓Sir初步以2.5容積率計算，可以建設至少3500套120㎡的房子。不光如此，還有71公頃交通用地規劃，以完善江東新區的基建配套。

再來看高新區，供應規模323公頃，占比28%。

未來將打造三大產業園區，給到了商服用地26公頃，工業用地85公頃，以及利用165公頃交通用地，全面升級交通路網。

住宅用地部分，將配建13公頃住房，值得一提的是，這其中包含了5公頃保障房。

也就是說，接下來關注安居房和人才房的同志們，高新區可以多多留意了。

重點，中心城區部分及其他區域將供應土地574公頃，足足占據年度土地供應的50%。

官方定調——聚焦城市更新與功能完善。

先說大家最關注的住宅用地，供應規模高達97公頃，包含69公頃的市場化住房和5公頃保障房以及22公頃安置房。

看到這里，樓Sir不免有些興奮，咱的城市主政官們充分保障了大家的住房需求，剛需人士的上車機會又來了！

以容積率3.0計算，這個部分未來至少提供7000+套安居房，安家海口不是夢。

對于城市更新，將從公共服務設施建設，交通路網升級，老城區功能優化等三大方面著手。

樓Sir欣喜地發現，官方甚至計劃出近三成的交通用地投入，以強化城市承載力，提升大家的居住品質。

關注點3：住宅用地，數據大公開。

話不多說，樓Sir直接給大家整理了一張2025年住宅用地情況表，各大區域有啥貨量一目了然。

三亞，130宗地即將供應

與海口不同，2025年三亞的年度土地供應數量雖少一些，但含金量不減。

熱辣滾燙的數據樓Sir三分鐘幫你盤清楚。

炸裂數據先梳理一波：

1、總供應量705.78公頃！

三亞2025年計劃供應土地130宗，總面積超705公頃，新增建設用地占比 69.65%，重點保障產業與基建需求。

簡單來說，就是三亞要進入產業爆發式增長的一年。

2、居住用地131.38公頃！

市場化商品住宅：101.65公頃（占比77.4%）；

安居房：12.73公頃（占比9.7%）；

安置房：17.00公頃（占比12.9%）；

在出讓的二類住宅用地方面，2025年大量住宅的供應還是市場主旋律，其中吉陽區、海棠灣成供地大戶，占比超57.8%！

吉陽區供應11宗地，41.87公頃；

半嶺溫泉片區6宗用地總面積超12.42公頃，是今年三亞最大宅地，在此區域開發的保利，或將參與連片開發。

臨春、海羅、榆紅路的城市更新也終于啟動，掐指一算華潤、萬科將有新的動作。

至于月川和東岸區域的住宅開發，或許是中糧、保利、萬華三分天下。

海棠區供應4宗地，34.12公頃；

值得注意的是海棠區新增11.58公頃的超大地塊，位于海棠灣北區的核心位置，十分值得期待。

另一宗地是合計面積約15.61公頃的兩幅宅地，地塊位于海棠灣南區，緊鄰著國壽嘉園康復醫院，兩面環繞海棠河，整體地塊方正，占地面積夠大！

最近市面上流傳的某海南前宇宙企業在向員工兜售員工房，根據阿發的線報，應該是這塊地沒跑了。（免責聲明：路邊社消息別當真）

｜HT09-15-01 和HT09-15-02地塊

還有一宗存量用地HT09-13-03地塊原規劃是商業用地，在本次公示內容中調整為居住用地，篇幅有限就按下不表。

整體來說，海棠區本次供應的宅地還是非常能拿得出手！

天涯區供應宅地5宗，22.06公頃；

其中最大面積的是妙林的商住項目，地塊合計15.69公頃。

此地塊為存量用地，近兩年多次上架、下架，因為各種原因始終出讓失敗，今年再次擺上貨架，不知道是否能順利拍出。

這當中還包含一宗面積7.3公頃的安居房用地，也始終是樓Sir粉絲群關注度超高的地塊，我們也將保持關注。

值得一提的是，天涯區的三亞灣生產地王，今年海坡供應明顯放緩，僅一宗1.76公頃的小宅地出讓，調控來得很明顯。

崖州區供應4宗宅地，12.69公頃；

崖州區北拓規劃剛出不久，2025年的宅地順勢接上，其中安居房用地YK08-12-03地塊，面積3.57公頃為本次供應最大宅地。

商品房方面，目前熱銷的有招商、保利和金茂三盤，今年新增三宗宅地，看來崖州區將重回三亞主流商業住宅客戶搶奪市場，畢竟盤多選擇多，市場聲量也將節節攀升！

值得一提的是，崖州區均價不足2.6萬，妥妥的價格洼地，值得關注。

3、產業用地占比超50%！

重點產業方面，崖州灣科技城獲超30公頃科研用地，海棠灣總部經濟區新增26公頃商務金融用地。

4、交通基建占比41.02%！

289.51公頃用地砸向道路、機場、港口，“半小時交通圈” 加速形成！

供應方式全部為「劃撥」，可見政府主導交通基建投資力度加大。

看完住宅用地的盤點，再來盤一下本次土地供應將給三亞本地居民帶來什么利好！

1、優先保障民生：安置區、保障性住房、教育醫療用地占比15.15%，新增安居房用地同比增 43%！

（粉絲們都在問三亞2025年還有沒有優質安居房，答案來了：大量供應！）

2、產業強市戰略：崖州灣科技城、三亞中央商務區獲超100公頃產業用地，南繁科技、深海研發、總部經濟成核心方向！

3、嚴控土地紅線：存量用地占比30.35%，閑置土地全面清理，容積率提升30%，向空中要效益！

看樣子，2025年的三亞又將迎來無數次精彩的土拍大戰和城市面貌的日益革新。

篇幅有限，我們今天就盤點這么多