3月31日，全國首單“商改保”REITs——匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“匯添富上海地產租賃住房REIT”，基金代碼：508055）上市儀式在上海證券交易所舉行。

上海地產集團表示，通過REITs這一創新模式，集團將旗下優質保障性租賃住房資產與資本市場緊密連接，盤活存量擴大保障性租賃住房供應規模，讓更多新市民、青年人享有品質生活、感受城市溫度。未來，集團還將繼續深耕REITs領域，積極探索更多優質資產的證券化路徑，踐行社會責任，為服務上海人才引領發展戰略、提升城市競爭力和軟實力提供支撐保障。

匯添富基金表示，該產品不僅是公募基金行業踐行普惠金融、滿足居民多元化投資需求的優質產品，也是盤活上海存量租賃住房資產、助力國企改革深化提升行動的重要平臺，更為資本市場服務國家戰略、支持住房保障體系改革樹立了創新樣板。匯添富將攜手上海地產集團，以透明運營，確保依法合規；以精細服務，提升資產價值；以穩定分紅，回饋投資者信賴；以創新管理，引領行業發展，全力以赴將產品打造成為公募REITs市場新標桿。

據了解，上海地產集團為市屬城市保障類國有企業集團，致力于打造成為上海最重要的城市更新平臺，是上海租賃住房建設運營管理領域的主力軍、排頭兵，租賃住房累計建設籌措規模、納保規模、Rr4租賃用地項目規模均位居上海第一。

該REITs產品選取了集團旗下閔行區虹橋璟智項目和江月路項目作為底層資產，目前需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位于上海市虹橋核心商務區，是上海市首批Rr4租賃用地項目，并于2021年榮獲“上海市優秀保障性住房獎”。江月路項目是上海市首批“商改保”——存量商辦改造為租賃住房的項目，毗鄰國家級漕河涇開發區浦江高科技園區，緊鄰地鐵8號線，周邊產業聚集，配套完善。由此，匯添富上海地產租賃住房REIT也成為我國首單“商改保”REITs項目。

匯添富上海地產租賃住房REIT在問世之初便得到市場持續關注和高度認可。該產品于今年3月5日正式獲批，成為全國首個獲批的“商改保”REITs；3月13日完成網下詢價，網下詢價倍數達180.74倍，創2023年以來公募REITs市場新高。3月18日完成募集發行，公眾認購倍數達494倍。從項目獲批至掛牌上市，僅過去18個工作日，創下了公募REITs發行上市的“上海速度”。

自公募REITs常態化發行以來，產品首發和擴募穩步推進，公募REITs市場逐步升溫。匯添富上海地產租賃住房REIT上市后，在上交所上市的公募REITs產品數量達43只，共計募集資金1182億元；全市場公募REITs產品數量達65只，共計募集資金1711億元。