戴德梁行發(fā)布《2024年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告

貴陽(yáng)，2025年x月x日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行今日發(fā)布研究報(bào)告《2024年貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。該報(bào)告涵蓋并闡述了2024年貴陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)以及住宅和住宅土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢(shì)。

甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)：租金延續(xù)下行趨勢(shì) 供應(yīng)節(jié)奏放緩

受經(jīng)濟(jì)增速放緩，國(guó)內(nèi)有效需求不足等因素影響，面對(duì)較大的去化壓力，業(yè)主維持以價(jià)換量的租賃政策，貴陽(yáng)甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)下探，2024年錄得70.54元/平方米/月，同比下降10.89%。2023年和2024年貴陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)連續(xù)兩年沒(méi)有新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩。存量項(xiàng)目持續(xù)去化，貴陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率下調(diào)，在2024年同比下降3.03個(gè)百分點(diǎn)至36.22%。全年凈吸納量錄得3.09萬(wàn)平方米。

未來(lái)三年，貴陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約52萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要集中在金融城、傳統(tǒng)核心區(qū)兩個(gè)區(qū)域，其中金融城潛在供應(yīng)體量約23萬(wàn)平方米，占未來(lái)三年供應(yīng)總體量的44.5%。

戴德梁行重慶公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管游雅雯認(rèn)為，2024年貴陽(yáng)甲級(jí)寫字樓空置率為36.22%，雖同比下降3.03個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國(guó)二線城市平均水平（如杭州24%、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)33%、昆明19%）。未來(lái)三年，存量去化與新項(xiàng)目入市將同步進(jìn)行，預(yù)計(jì)空置率先升后降，2027年空置率預(yù)計(jì)在35%-38%的區(qū)間。

游雅雯指出，貴陽(yáng)貴安加快構(gòu)建“上下樓就是上下游”新型產(chǎn)業(yè)鏈，目前全市已培育16棟特色樓宇、產(chǎn)業(yè)大樓，累計(jì)培育億元稅收樓宇41棟。同時(shí)，編制《貴陽(yáng)貴安總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，細(xì)化重點(diǎn)億元樓、產(chǎn)業(yè)樓宇、總部大樓等個(gè)性化扶持措施。到2025年，貴陽(yáng)貴安計(jì)劃完成培育50棟億元稅收樓目標(biāo)。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：租金穩(wěn)中有升 新增供應(yīng)持續(xù)加碼

近年來(lái)，貴陽(yáng)推動(dòng)“百場(chǎng)千店萬(wàn)鋪”建設(shè)，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)；在萬(wàn)象匯、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、萬(wàn)象城等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的加持下，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的租金穩(wěn)中有升，2024年錄得394.63元/平方米/月，同比略漲0.25%。

自2018年以來(lái)，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)每年都有新項(xiàng)目開業(yè)，新增供應(yīng)的持續(xù)加碼彌補(bǔ)了區(qū)域市場(chǎng)空白，加速了火車站等新興商圈的成熟。在新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)的背景下，貴陽(yáng)的商業(yè)版圖也在持續(xù)迭代更新。老舊商場(chǎng)如若不能及時(shí)煥新升級(jí)，進(jìn)行品牌調(diào)整、業(yè)態(tài)優(yōu)化或裝修改造，將面臨客流量減少、空置率走高的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)下貴陽(yáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率同比上漲2.25個(gè)百分點(diǎn)至11.49%。

未來(lái)三年，貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)約108萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其他散點(diǎn)分布的項(xiàng)目占比最多。

戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，2024年全年，貴陽(yáng)接待過(guò)夜游客達(dá)3,430萬(wàn)人次，超過(guò)18萬(wàn)人次來(lái)筑旅居。貴陽(yáng)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)及消費(fèi)需求，深度融合文商教體旅，推出一批新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)；

REX太平、新印1950、萬(wàn)象城、多彩貴州城、七米路嗨玩街等特色街區(qū)和購(gòu)物中心相繼開業(yè)運(yùn)營(yíng)，吸引茉莉奶白貴陽(yáng)首店、TRAP HOUSE西南首店、泰爽金貴陽(yáng)首店、失重餐廳貴陽(yáng)首店等多個(gè)品牌入駐；

青云路步行街成功創(chuàng)建國(guó)家夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)，青巖尋坊、新印1950、多彩貴州城獲評(píng)省級(jí)旅游休閑街區(qū)；文化、體育、康養(yǎng)、旅游四大領(lǐng)域融合發(fā)展，已經(jīng)成為貴陽(yáng)新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。

唐正藝指出，近年來(lái)，以潮玩、萌寵、電競(jìng)、騎行、滑雪、演唱會(huì)和旅游等為代表的、能夠提供“情緒價(jià)值”的“多巴胺經(jīng)濟(jì)”開始在國(guó)內(nèi)爆發(fā)。貴陽(yáng)適時(shí)推出路邊音樂(lè)會(huì)、洞穴探險(xiǎn)、山地徒步、云頂滑雪場(chǎng)等多種新潮玩法，并積極布局潮玩萌寵等新興業(yè)態(tài)和二次元消費(fèi)載體。落戶貴陽(yáng)市南明區(qū)花果園的貴州六悅二次元文化綜合體，將于2025年5月開業(yè)。

住宅和住宅土地市場(chǎng)：新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌 市場(chǎng)化房企拿地增多

2024年，貴陽(yáng)商品住宅新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)同步收縮，去化周期延長(zhǎng)至21.95個(gè)月。

戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認(rèn)為：從2024年全年走勢(shì)來(lái)看，12月商品住宅新房銷售量沖到全年最高點(diǎn)，年末沖量成功，樓市銷量全年呈現(xiàn)低開高走局面，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭 。

賈萱指出，雖然2024年貴陽(yáng)住宅土地市場(chǎng)相比2023年的成交有所下滑，但在14宗成交地塊中，有8宗宅地是民企獲取，6宗宅地由國(guó)企拿下，市場(chǎng)化公司在貴陽(yáng)主城六城區(qū)中拿地占比達(dá)57%。民企拿地占比過(guò)半，且有多家房企在貴陽(yáng)早有項(xiàng)目布局，2024年再次拿地補(bǔ)倉(cāng)，顯示其對(duì)貴陽(yáng)城市發(fā)展的信心。