在涉及買房時，購房者會針對樓盤和需求給自己劃分剛需或者改善住宅。很多人的第一套房基本上都是剛需，大部分年輕人、適婚人群、無自有住房的人，一般在買房時都會考慮剛需，但僅僅是便宜和小戶型就能被稱為剛需嗎？

剛需很縹緲，選對最重要

“剛需族”想要的房子，不是簡單意義上的建面小和便宜。在滿足自己生活需求的前提下，要么就保證房間數不變，減少房子面積，從而降低價格；要么就在總價不變的前提下，選擇房間較多的戶型，提高空間使用率。

總的來說，剛需房型的普遍特點就是戶型相對緊湊，并非擁擠，而是消除長過道等無感知空間，同時要求戶型方正，避免異形空間。主次空間利用得當，生活動線規劃合理。

每個人在購房時的條件都有所差異，所謂剛需也是在現有生活條件下能夠用合理的預算和規劃買下的房子，不一定都是老破小，更重要看怎么選。

剛需如何選，這幾種戶型受歡迎

1、多房小戶型

即在相同面積下，擁有更多房間的戶型。相同的建面，兩房變三房，三房變四房。這樣的好處是，實用空間變大，有更多空間可以有效利用。80平米左右的兩房和三房在日常居住和空間利用方面都有很明顯的區別。如果是新樓盤，一些開發商也會用“N+1戶型”的噱頭來吸引客戶。

2、復式設計，層高夠高

較高層高的房子，即使平面空間有限，也可以利用立體空間做設計。如果能利用二樓的空間改造成小三房，或者設計專門的儲物空間，可以彌補小戶型的面積弱勢。

3、可利用的贈送面積

一些樓盤在營銷時會告知客戶某些戶型有贈送面積，可能是一樓的入戶花園；頂樓的露臺；主體結構外的陽臺；面積較大的凸窗等。合理利用這些面積可以增加居住舒適度，擴大與室外環境的交流空間。

這些“多出來”的面積一般是開發商在開發樓盤時，吸引一些預算有限但想要房屋實際使用面積更大的客戶。但需要注意的是在選擇這些面積的時候要結合實際需求考慮，如果這些贈送的面積對于購房者來說沒有實際用途，不僅會造成浪費，還會把購房預算進一步拉高。

比如同小區，建面接近的兩個戶型，A戶型有10㎡贈送，售價200萬；B戶型沒有贈送，售價180萬，具體如何選擇，還是要看自己的需求是否能夠滿足。

地價又漲，剛需何不選擇法拍房？

僅以成都為例，前段時間成都土拍出現了拿地價40000元/㎡的住宅用地，側面證明了成都的發展潛力與城市活力得到認可，同時也說明未來好地段的商品房會更貴。前幾年下跌的房價到如今也在慢慢趨于平穩。

“剛需族”作為在房地產市場中購買力最真實的代表，肯定是不會接受過高的樓價和開發商宣傳的“豪改”等樓盤，二手房價格遲遲不下，法拍房正在成為更多剛需購房者的第一選擇。

對于價格一向敏感的剛需人群，法拍房的價格對比新盤和普通二手房有先天優勢，平均價格在市場價的5-7折，讓剛需人群在有限預算下有更多的選擇。

其次法拍房還有一個優勢：所有上架拍賣的法拍房都是現房。雖然大部分可能有人住過，但是不會出現開發商暴雷導致項目爛尾的情況，這對于剛需購房者是非常重要的。

但一定要注意的是，購買法拍房不能忽視其風險，在選房時要對房產的背景做詳細的調查。最好是委托專業助拍機構出具詳盡的盡調報告，同時參與競拍流程，輔助領取法律文書，最后讓助拍機構負責騰退交房，盡可能規避風險，讓自己的利益最大化。