請看以下兩份購房合同，你能分清兩者的區(qū)別嗎？今天騙局的關(guān)鍵，就是這兩份購房合同。

本文圖片均為“案件聚焦”微信公眾號 圖

從2022年到2023年，上海徐匯和長寧警方陸續(xù)接到購房者的報案，說自己購買了S大廈的房子，但一年多都沒有過戶。

購房者所說的S大廈，竣工于1997年。建成后一直出租，從未對外出售過，地段好、總價合適、不限購，很多購房者看完房，當即拍板決定購買。

讓購房者想不到的是，他們拿到了網(wǎng)簽合同，交了90%購房款，甚至還有人搬進去了，但他們買的房子實際是過不了戶的。因為購房者手頭拿著的是二手房網(wǎng)簽合同，而S大廈是一手房性質(zhì)。

那么，明明是一手房，為什么會打印出二手房網(wǎng)簽合同并出售呢？

這還得從S大廈的歷史說起。S大廈建成后，S集團看漲房價，所以沒有急于出售，有1個多億的土地出讓金他們也沒著急交。此外，S集團在做生意的過程中，欠了其它公司錢，S集團就把S大廈抵押了出去，為了保證對方的債權(quán)，S大廈跟債權(quán)人做了網(wǎng)簽。

正因為S大廈和債權(quán)人簽了一手房的網(wǎng)簽，這就讓S大廈產(chǎn)生了二手房的屬性，出現(xiàn)在了二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)中，通過房產(chǎn)經(jīng)紀人的密鑰，可以打印出二手房網(wǎng)簽合同。

騙子利用普通購房者看不懂兩種合同區(qū)別，實施合同詐騙。

即便是碰到懂行的購房者，騙子也會以做低房價、合理避稅為由蒙混過去。由于房屋買賣中確實有這樣的操作，因此連帶看的中介都覺得十分合理。

而且因為購房者一直認為自己購買的是一手房，而只有二手房買賣才存在交易前產(chǎn)調(diào)，因此幾乎所有購房者都沒有去深入了解S大廈的底細。

簡單總結(jié)，S大廈要過戶的前提，是S集團還清欠款，補繳土地出讓金。但是S集團在收到巨額購房款后，沒有這么做。

那么，這筆高達1.18億的購房款都去哪兒了呢？

這又是另一個故事，據(jù)購房者說，他們的購房款并不是打入S集團的賬戶，而是打入一家名為“緣牛實業(yè)”的公司賬戶。在房屋買賣的時候，“緣牛”是S集團的大股東，作為大股東“緣?！庇袡?quán)買賣S大廈，購房者也看到了S集團委托“緣牛”收款的委托書。

不過，“緣牛”收到購房款后，卻沒有用于履行債務(wù)。“緣牛”的實際控制人姓嚴，他收到購房款后，抖音打賞花了2000萬，租賃豪車花了900萬，律師費5000萬，公司運營、物業(yè)費等也花了幾千萬。

那么，這個嚴某是何許人也？他為何能成為S集團的大股東呢？這是今天第三個故事。

2021年的時候，嚴某和朋友韓某、律師張某謀劃收購S集團。因為他們知道S集團財務(wù)狀況糟糕，還債壓力巨大，他們?nèi)缤d鷲一般盯上了S集團這塊腐肉。嚴某等人本身沒錢，但他們東拼西湊了5000萬，隨后注冊了兩家皮包公司專門用于收購。

由于還款壓力巨大，S集團在沒收到足額的1億收購款的情況下，就對集團股權(quán)做了變更，成為大股東后，嚴某等人就順理成章著手賣房。

在篩選購房者的時候，嚴某等人只考慮有全款能力的客戶，因為一旦進入銀行貸款流程，很容易發(fā)現(xiàn)其中問題。

目前，犯罪嫌疑人嚴某因涉嫌合同詐騙罪，被檢察機關(guān)依法批準逮捕。

（原題為《買了長寧內(nèi)環(huán)一手房卻過不了戶，25名購房者被騙1.18億》）