周末，邦泰·觀云朗月開放了售樓部和樣板區，這是昆明首個實景展現的第四代住宅項目，引起市場高度關注，據說許多開發商都第一時間去現場參觀了。

邦泰觀云朗月的售樓部和樣板間均已開放

昆明首個第四代住宅項目其實是義承·丹霞翠嶼，但現場售樓部尚未開放，被邦泰·觀云朗月搶了先，不過丹霞翠嶼的建設進度其實更快，半個月前就取得了首張預售證，上周開始認籌，正式啟動銷售。

作為昆明前兩個第四代住宅項目，邦泰·觀云朗月和義承·丹霞翠嶼幾乎前后腳在市場上正式亮相，市場推廣和營銷工作也基本同步展開，頗有點擂臺賽的意思。事實上兩個項目也將彼此視為競品，均將第四代住宅作為最大賣點，爭先為昆明第四代住宅代言。

義承·丹霞翠嶼效果圖

本來，義承·丹霞翠嶼和邦泰·觀云朗月并不在一個片區，相距其實還有點遠，丹霞翠嶼在一環內，城市核心區，觀云朗月則在二環外滇池路片區，按理說不是直接競爭對手，但由于上市時間接近，又都屬于第四代住宅，定位也都比較高，市場和潛在買家難免會互相對比。

從已經流出的價格看，兩個項目也差不多在同一價格段，觀云朗月放風的價格是2.3萬到2.5萬之間，而義承丹霞翠嶼目前給出的價格是2.2萬起。有人可能很奇怪，為什么觀云朗月的放風價比一環內的丹霞翠嶼還要高？這是因為觀云朗月是精裝交付，而且裝標還比較高，中央空調都是標配，而丹霞翠嶼是毛坯房，扣除這個因素外，丹霞翠嶼仍舊更貴一些。另外，觀云朗月尚未取得預售證，目前傳出的價格也只是對外放風，實際開盤也可能還會有變化。

觀云朗月是邦泰在昆明做過的最高端項目

觀云朗月搶先開放售樓部和樣板區，其實也有觀察市場反饋的用意，早早對外放風價格，也算是一種試探。義承丹霞翠嶼因為在半個月前就拿到了預售證，而且在翠湖的城市展廳也早已開放，價格基本確定，以項目位置、配套以及第四代住宅各種賣點，2.2萬的起價也在市場預料之中。

倒是邦泰觀云朗月的放風價多少有點出人意料，因為2.3萬的起價已經是目前邦泰在昆明所有項目中最貴的，比雙塔片區的邦泰璟和還要高，目前邦泰璟和的成交均價還不到2萬，觀云朗月如果一下子就賣到2.3萬+，除了項目所在片區的配套優勢外，加成最大的因素就是第四代住宅。據說邦泰觀云朗月的得房率可以達到130%，如果按照實得面積來算，2.3萬的價格也就說得過去了。

也正是因為第四代住宅的代際優勢，再加上地段與配套方面的優勢，所以無論是義承·丹霞翠嶼還是邦泰·觀云朗月，將價格都毫不猶豫的定在了2萬+的高位，要知道，這兩年昆明已經很少有項目敢賣2萬以上的房子了。

如今，幾乎所有的市場注意力都集中在了丹霞翠嶼和觀云朗月身上，兩個項目也將迎來第四代住宅在昆明的首場大考，成績如何，在很大程度上將決定后面一大堆第四代住宅項目的開發與營銷策略。

所以，昆明首場第四代住宅擂臺賽最好的結果，其實是雙雙獲勝。