這周末，北京樓市的小陽春達到了頂點，但今年的小陽春僅僅屬于海淀。

周末有兩個走勢完全不同的熱點，一邊是搶房，一邊是大降價，冰火兩重天。

第一個熱點是海淀功德寺兩個新盤開盤即售罄，火得一塌糊涂，我們不少粉絲兩邊下注，交了100萬認籌金，都沒搶到。

這是真實的火，項目要求3天交齊首付，開盤才過了一天，和樾望云已經網簽了76套，史上最快網簽速度。

功德寺的兩個新盤，是北京最后幾個帶指導價的項目，也很可能是最后的倒掛新盤，至少在海淀未來再出現倒掛概率很低。

強產業區+學區+價格倒掛+品質新房，火爆毫不意外。

第二個熱點則完全不同，東壩某地鐵上蓋的項目，網簽均價一直接近8萬，突然大降價至6.3-6.9萬/平，據說項目以極快的速度賣出了大約15套房源，然后老業主深夜WQ，導致售樓處周末都關門了，同時停止了跟所有渠道的合作。

這就是我之前說的，北京的新房更新換代了，“好房子”出來后，老產品都沒法賣了。（參見上篇《打6折了！北京存量新房開始搶跑》）

這個東壩的老盤得房率低至73%，而今年朝陽的純新盤得房率90%+的比比皆是，還有什么陽臺、會所、架空層、層高提高、精裝修升級都配置上了，規劃條件大幅放松，而且，朝陽的新房還沒漲價，也漲不了價。

這對于老項目來說很難受，不降價根本賣不出去，降價就會遭遇老業主WQ，進退兩難。

之前的硅谷ONE也是這樣，突擊大降價6折賣了一些房源后，老業主不干了，現在售樓處都拆了，后面不知道是轉成安置房，還是變成現房再降價賣。

庫存高的老項目如果想清掉庫存，只有降價大逃亡一條路，否則會被套牢很久，沒有什么好的出路。

樓市進入了新的階段，老的故事已經講不下去了，未來新的敘事或者新的故事就是：

“好房子”。

我們下篇再細說。