每年兩會，各代表都會針對民生話題給出提案，從歷史情況來看，這里面會涉及到教育，醫療，就業，住房等等。每一個話題都是當下老百姓們更會關注的。而隨著2025年兩會的結束，樓市又成了大家茶余飯后的熱點話題。

而且這一次的變革之路可不是小打小鬧，三大新趨勢將直接關系到咱們買房安家的大事，一起來看看吧。

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政府幫忙砍房價？

回想過去20年，房價跟脫韁的野馬似的一路猛漲，讓無數剛需群體望樓興嘆。

一線城市，學區房動輒上千萬，二線城市，商品房均價也突破了萬元。普通工薪階層攢首付的速度，永遠趕不上房價上漲速度，眼見買房遙遙無期，終于2025年風向變了。

最近政府已經明確，要“讓房價回歸到合理水平”，政策措施也是一個接一個。比如貸款利率已經降到了歷史的最低點，剛需買房首付比例也只要過去的一半。

據統計，過去三年，全國有50多個城市房貸利率下調了，有的熱門城市首套房利率甚至跌破了3%。

比如300萬的房子，首付3成降到1.5成，一下子首付能省30萬。貸款利率由過去的5.5%降到了3%，總利息可以少還50萬！

還有的城市干脆取消了限購限貸。這些實實在在的優惠，已經讓買房夢離咱們越來越近了。

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房子比人多的時代來了？

房子漲跌，說到底還是脫不了供需關系，人口結構一變，市場的規則也就跟著不斷的發生變化。

比如2022年開始，我國已經進入人口負增長時代，買房的主力軍——25到44歲的人，一年比一年少。

但是老年人口卻在不斷的增加，據說60歲以上人口已經超過了3億，預示著養老房需求在噌噌往上漲，但新建商品房那邊，卻愁著沒人買。

像北京上海，滿大街都是二手房掛牌，但是就是成交上不去。

但是另一邊呢，那些主打“適老化”的養老社區，入住率卻一個勁兒地漲。

而且人口流動同樣也影響著樓市的格局，比如杭州、成都這樣的新一線城市，人口凈流入都上百萬了，房價穩如泰山。

而東北、西北一些資源枯竭的城市，房價已經連跌了五年，這種分化讓“閉著眼睛就能買房賺錢”的日子一去不復返了。

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住房新模式開啟

這兩年，政策上取消公攤面積的呼聲越來越高，預售制也開始試點向現房銷售轉型。同時，政府也在推保障房大招。

比如建設經濟適用房、廉租房和公租房，人才公寓，這些都在遍地開花，一個接一個往外冒。這些變化，都在打破“買房就是背債”的老觀念。

以深圳為例，據說計劃2025年要建10萬套保障性住房，租金打6折；

上海也要推出"先租后買"共有產權房，讓年輕人用租房的預算就能鎖定購房資格。

更厲害的是，隨著REITs越來越普及，咱們普通人以后說不定也能通過投資樓市的“小塊頭”，分享城市發展的大紅利，再也不用為房貸發愁了。