國家統(tǒng)計局17日公布了2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。受春節(jié)假期銷售淡季等因素影響，2月份各線城市房價環(huán)比總體穩(wěn)中略降，但一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲。

分析人士表示，展望未來，隨著全國兩會后一系列重磅政策落地，樓市有望在3-4月再度升溫。

2月房價季節(jié)性小幅回落，市場延續(xù)分化態(tài)勢

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波表示，一線城市樓市復蘇并無懸念，二手房市場的波動并不會改變一線城市持續(xù)復蘇的趨勢。“2月一線城市二手房價格出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑，緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r總體上有所下滑。”

部分熱點二線城市也表現(xiàn)出強勁復蘇勢頭。“南京新房環(huán)比上漲0.7%持續(xù)領跑70城。截至本月，南京新房價格環(huán)比已連續(xù)4個月上漲，且連續(xù)3個月領漲，得益于低密豪宅和四代住宅項目增多，改善需求釋放。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪表示，像大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個熱點城市新房價格環(huán)比也均實現(xiàn)正增長。

但大部分三線城市還面臨不同程度的價格調(diào)整壓力。張波表示，市場的分化還將持續(xù)，后續(xù)走向仍需關注政策的進一步落實情況、宏觀經(jīng)濟大環(huán)境變化以及消費者信心恢復等多方面因素。

展望后市：3-4月份“小陽春”可期

2月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)淡季，那么淡季之后，樓市會再度升溫嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，樓市自2024年9月迎來“暖冬”，后續(xù)幾個月以來房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場信心有所回升。

“整體看，房地產(chǎn)市場需要更多有力度的政策。”他提出，期待相關部門堅持長短結(jié)合、標本兼治的原則，打出政策“組合拳”，從多個方面推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和持續(xù)健康發(fā)展。

3月上旬全國兩會召開，期間公布的政府工作報告從需求端、供給端、去庫存等多個角度對房地產(chǎn)領域加力部署。

政府工作報告提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

張大偉表示，隨著全國兩會之后一系列重磅政策落地，各地樓市將在3月份再起“小陽春”行情，并且熱度將延續(xù)到4月。