昨天，萬科金域曦府賣出了首套二手房。

而成交價，足以讓業主們心涼了半截……

據了解，成交的房源位于1棟，為建面約111平三房，位于34樓，南向，最終成交價448萬，折合單價4.02萬/平。

看到消息后，我第一時間向我住在萬科金域曦府的朋友發去了慰問。

朋友表示：

要知道，雖然1在2022年時的成交價在4.8萬/平左右。110平戶型，當年的成交總價大約在530萬左右。

前段時間，萬科金域曦府放出一套1靠近醫院，北向房間視野會受到醫院影響，買家比較介意，所以價格比較低。

不過，我也找了1還有兩套中高樓層的110平戶型在賣，掛牌價450萬，折合單價4萬/平。不過由于沒滿兩年，需要買家承擔約30萬左右的稅費。

事實上，除了萬科金域曦府，如今中心區不少次新二手房，都存在巨大的“撿漏空間”。

在市中心新規新盤井噴的沖擊下，不少次新二手房源，率先打起了“價格戰”。

像是前段時間，廣州幸福灣掛出了一套房源，建面約139平三房，掛牌單價僅6.7萬/平。

根據中指院數據，此前同類型房源的新房成交單價基本在9萬/平左右。這個掛牌價，基本等同于8折出售。

此外，像是海珠的中海觀瀾府，前些天掛出了一套約91平房源，掛牌價550萬，折合單價5.9萬/平。同面積段房源當年的新房成交單價，也去到7.5萬/平左右。

當大部分購房者的目光都落在新房上時，來一波反向操作，選擇二手房，也是一個不錯的撿漏機會。

那么問題來了，如果是你，同樣的總價，你會選擇面積更大的次新二手房，還是使用率更高的新房呢？