潮新聞客戶端 記者 章嶸嶸

3月18日，錢塘區繁華商圈環伺的1.6萬㎡小宅地高溢價成交，報名階段就已吸引濱江、龍湖、保利、興耀、中天、馭遠等近十家房企參與，成為爭相搶奪的熱門地塊。

最終，本土房企興耀持續深耕錢塘，以33501萬元總價折合樓面價20472元/㎡溢價率24%加速“補庫存”。

小體量快周轉成房企拿地新邏輯

從近期土地市場看，高溢價地塊大多呈現“低總價、低密度、確定性高”等特點，錢塘區順應市場特征，推出更符合市場需求、推動行業向品質化開發轉型的優質地塊。

此次出讓的下沙單元QT010110-08地塊，正是房企青睞的低總價、確定性強的“小而美”地塊，具有規模適中、開發周期短、資金回籠快的“加分”優勢。

該宗地塊可建面積僅16364㎡，起始總價僅27001萬元，投資門檻顯著低于中大型規模的涉宅地塊，可進一步降低房企資金壓力。當然，得益于體量小，未來項目若以戶均面積120㎡計，總計套數就百套有余，若精準對接錢塘區域內產業高管、高校教師等客群，可實現“快拿快建快開快賣”。

不可忽略，地塊雖小卻一點也不簡單，與地鐵高沙路站點直線僅120米步行可達；環伺三大商業中心繁華加持；左手飽覽金沙湖人文景觀，右手浸潤大學城書香氣息……可謂交通、商圈、教育近在咫尺。

地塊區位圖

錢塘新房市場持續發力受市場認可

隨著整體行情的升溫，錢塘區新房市場表現亮眼，無論是高端大盤，還是改善高層，整體去化均較好，市場認可度不斷提升，這一現象與區域發展紅利和宜居氛圍的雙重加持密不可分。

一方面，地塊環伺競爭壓力較小，宜居氛圍日益濃厚。北側僅龍湖·金沙御湖境、凱德·璟高府兩盤在售，其中御湖境整體去化已接近90%。東側興耀·沐云川自2024年底首開以來，已去化近5萬㎡。南側萬科·湖印光年府、綠城·燕語春風居等四大樓盤逐漸交付入住，區域人氣不斷聚集，生活配套日益完善，宜居氛圍日益濃厚。

另一方面，錢塘區近年來城市發展動作頻頻，東部灣新城、江海之城等重點板塊建設如火如荼，產業集聚效應逐步顯現，為區域發展注入強勁動力。以東部灣新城（錢江新城二期拓展研究區）為例，其將瞄準人工智能、數字創意等新興賽道，規劃打造“超級總部中心”。地塊位于金沙湖與東部灣新城交界，可憑借與錢江新城二期區塊的緊密聯動全面融入主城區，盡享城市發展紅利。

高品質引導建設錢塘“好房子”

今年的政府工作報告中提出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

隨著《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》的發布，錢塘房地產領域也正發生新的變化。錢塘區不僅加大優質地塊的供應力度，精選核心區位、配套成熟的優質宅地有序入市，為打造宜居錢塘提供載體支撐。

同時以高品質指標為前置要求，從源頭推動開發商建造出優質的“好房子”，進一步提升品質改善人居環境，激發錢塘市場活力。如出讓地塊臨主要道路建筑外立面公建化處理，以玻璃、金屬板材、石材、飾面為主，且陽臺封閉式處理。此外地塊還需符合海綿城市、綠色建筑、低碳節能等設計要求。

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