貴陽甲級寫字樓市場供應放緩，優質零售物業市場租金穩中有升

戴德梁行發布《2024年貴陽房地產市場回顧與展望》報告

貴陽，2025年x月x日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日發布研究報告《2024年貴陽房地產市場回顧與展望》報告。該報告涵蓋并闡述了2024年貴陽甲級寫字樓市場、優質零售物業市場以及住宅和住宅土地市場的表現和主要發展趨勢。

甲級寫字樓市場：租金延續下行趨勢 供應節奏放緩

受經濟增速放緩，國內有效需求不足等因素影響，面對較大的去化壓力，業主維持以價換量的租賃政策，貴陽甲級寫字樓租金持續下探，2024年錄得70.54元/平方米/月，同比下降10.89%。2023年和2024年貴陽甲級寫字樓市場連續兩年沒有新項目入市，市場供應節奏放緩。存量項目持續去化，貴陽甲級寫字樓市場空置率下調，在2024年同比下降3.03個百分點至36.22%。全年凈吸納量錄得3.09萬平方米。

未來三年，貴陽甲級寫字樓市場預計將迎來約52萬平方米的新增供應，主要集中在金融城、傳統核心區兩個區域，其中金融城潛在供應體量約23萬平方米，占未來三年供應總體量的44.5%。

戴德梁行重慶公司項目及企業服務部主管游雅雯認為，2024年貴陽甲級寫字樓空置率為36.22%，雖同比下降3.03個百分點，但仍高于全國二線城市平均水平（如杭州24%、長沙和沈陽33%、昆明19%）。未來三年，存量去化與新項目入市將同步進行，預計空置率先升后降，2027年空置率預計在35%-38%的區間。

游雅雯指出，貴陽貴安加快構建“上下樓就是上下游”新型產業鏈，目前全市已培育16棟特色樓宇、產業大樓，累計培育億元稅收樓宇41棟。同時，編制《貴陽貴安總部經濟、樓宇經濟發展規劃》，細化重點億元樓、產業樓宇、總部大樓等個性化扶持措施。到2025年，貴陽貴安計劃完成培育50棟億元稅收樓目標。

優質零售物業市場：租金穩中有升 新增供應持續加碼

近年來，貴陽推動“百場千店萬鋪”建設，促進消費升級；在萬象匯、世紀金源購物中心、萬象城等優質項目的加持下，貴陽優質零售物業市場的租金穩中有升，2024年錄得394.63元/平方米/月，同比略漲0.25%。

自2018年以來，貴陽優質零售物業市場每年都有新項目開業，新增供應的持續加碼彌補了區域市場空白，加速了火車站等新興商圈的成熟。在新項目不斷涌現的背景下，貴陽的商業版圖也在持續迭代更新。老舊商場如若不能及時煥新升級，進行品牌調整、業態優化或裝修改造，將面臨客流量減少、空置率走高的風險。當下貴陽市場競爭加劇，空置率同比上漲2.25個百分點至11.49%。

未來三年，貴陽優質零售物業市場將迎來約108萬平方米的新增供應，其他散點分布的項目占比最多。

戴德梁行重慶公司商業地產部主管唐正藝認為，2024年全年，貴陽接待過夜游客達3,430萬人次，超過18萬人次來筑旅居。貴陽順應市場趨勢及消費需求，深度融合文商教體旅，推出一批新場景、新業態；

REX太平、新印1950、萬象城、多彩貴州城、七米路嗨玩街等特色街區和購物中心相繼開業運營，吸引茉莉奶白貴陽首店、TRAP HOUSE西南首店、泰爽金貴陽首店、失重餐廳貴陽首店等多個品牌入駐；

青云路步行街成功創建國家夜間文旅消費集聚區，青巖尋坊、新印1950、多彩貴州城獲評省級旅游休閑街區；文化、體育、康養、旅游四大領域融合發展，已經成為貴陽新的消費增長點。

唐正藝指出，近年來，以潮玩、萌寵、電競、騎行、滑雪、演唱會和旅游等為代表的、能夠提供“情緒價值”的“多巴胺經濟”開始在國內爆發。貴陽適時推出路邊音樂會、洞穴探險、山地徒步、云頂滑雪場等多種新潮玩法，并積極布局潮玩萌寵等新興業態和二次元消費載體。落戶貴陽市南明區花果園的貴州六悅二次元文化綜合體，將于2025年5月開業。

住宅和住宅土地市場：新房市場量價齊跌 市場化房企拿地增多

2024年，貴陽商品住宅新房市場成交量價同步收縮，去化周期延長至21.95個月。

戴德梁行華西區研究部助理董事賈萱認為：從2024年全年走勢來看，12月商品住宅新房銷售量沖到全年最高點，年末沖量成功，樓市銷量全年呈現低開高走局面，持續鞏固房地產市場止跌回穩勢頭 。

賈萱指出，雖然2024年貴陽住宅土地市場相比2023年的成交有所下滑，但在14宗成交地塊中，有8宗宅地是民企獲取，6宗宅地由國企拿下，市場化公司在貴陽主城六城區中拿地占比達57%。民企拿地占比過半，且有多家房企在貴陽早有項目布局，2024年再次拿地補倉，顯示其對貴陽城市發展的信心。