2025年的全國兩會已經結束了。今年的兩會很多議案都涉及到民生問題。比如，上調個稅起征點、提高農民的養老金、降低靈活就業人員繳納社保的門檻等。而作為民生立足之本的樓市，本次兩會也都重點提及了。

比如，在今年的政府報告中，就提到了“穩住樓市”，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”等一系列的表述，這也為2025年房地產市場政策定下基調。如果不出意外，兩會結束后，我國房地產將出現以下這5大變化，你要提前知曉。

變化一，房價大概率會“穩中有降”

從2022年起，國內房價就開始出現調整的趨勢，先是像鄭州、武漢、天津、石家莊、廊坊、涿州等二三線城市。在進入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市的房價也開始加入到下跌的隊伍中來。現在全國房價平均跌幅在30%，而環京樓市的房價跌幅更是超過50%。

為此，我國出臺了各種救市利好政策，希望能夠穩住樓市。而在今年兩會過后，如果樓市繼續低迷，不排除高層還會出臺一些救市政策。所以，2025年房價大幅下跌的可能性并不大，大概率會呈現“穩中有降”，小幅下跌的趨勢。

變化二，購房者成本會繼續降低

從去年開始，我國各地出臺了各種救市利好政策。比如，取消限購政策、降低房貸利率、減免契稅和增值稅等等。而在進入到2025年之后，如果各地房價繼續下行，那決策層還會繼續降低房貸利率、在一線城市全面放開限購政策，以及繼續減免房地產方面的稅負。而對于今年要買房的剛需家庭來說，購房成本還會繼續降低。

變化三，老舊小區改造還將加速

在今年的政府報告中，首次出現了“好房子”這一詞匯，這反映出政府對提升居民的居住品質是很重視的。而讓老百姓住上“好房子”，主要會在兩個方面體現出來：

一個是，政府會加大對新建商品房質量的檢測力度，敦促開發商建造更多的高質量的“好房子”，以滿足老百姓越來越高的居住需求。另一個是，政府還會對大中城市的老舊小區進行修繕改造。比如，粉刷內外墻壁、更換老舊管道、加裝電梯等，這讓老房子居民的居住條件有明顯的改善。

變化四：加快保障房入市步伐

早在去年我國高層就宣布在未來的5年內，將推出600萬套保障房，平均每年120萬套，以滿足城市低收入家庭的居住需求。如果不出意外，今年各地會加快保障房的入市步伐，低收入家庭可以向相關部門申請保障房。

而保障房的房源主要是政府收購開發商賣不掉的房子，并對其進行改造成保障房，以滿足低收入家庭的居住要求。當然，隨著大量保障房的入市會對租賃市場、商品房市場帶來一定程度的沖擊。

變化五：現房銷售的占比會逐步增加

一直以來，我國新房銷售都是采取預售制，就是開發商房子還沒造好，就要把未建完的房子預售給購房者。等開發商把房子建完之后，再把新房交給購房者。但是，從2023年起，一些頭部房企出現了爛尾樓的情況，這不僅會導致購房家庭損失慘重，而且還嚴重影響到市場信心。

為此，現在社會上要求取消預售制的呼聲越來越高。于是，高層已經表態：將會逐步提高現房銷售占新房銷售的比重。未來購房家庭在購買新房時就不必再買期房，可以選擇購買現房，這樣就可以實地查驗房子的質量，如果滿意就買，不滿意就不買。

從目前情況看，在2025年的兩會之后，我國房地產將出現5大變化。房子大概率會呈現“降中有降”趨勢。同時，隨著救市利好政策的不斷出臺，今年購房家庭的成本會繼續下降。此外，像老舊小區改造還將加速、加快保障房入市步伐這些民生工程會進入到我們的生活中。當然，要想購買新房家庭也不用再擔心買到爛尾樓，新房的現房數量會越來越多。總之，2025年將是一個樓市信心逐步恢復的時期。