潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

今天上午，杭州主城區(qū)首個(gè)不限價(jià)樓盤——綠城詠湖云廬，疊墅房源的中簽率出爐！

52套房源，戶型面積228-345㎡，精裝均價(jià)67665元/㎡，單價(jià)11.18萬元/㎡，吸引到了257戶家庭報(bào)名登記，搖號中簽率20.23%。

詠湖云廬，是杭州主城區(qū)首宗出讓的不限價(jià)宅地，在2024年7月30日由綠城以27.16億總價(jià)競得，成交樓面價(jià)29223元/㎡。項(xiàng)目容積率1.76，規(guī)劃為高層+疊墅產(chǎn)品類型，其中北區(qū)為高層，南區(qū)為疊墅。

項(xiàng)目高層已加推兩次，一期精裝均價(jià)43030元/㎡，中簽率21%；二期精裝均價(jià)44700元/㎡，中簽率23%。項(xiàng)目疊墅本期為首次開盤，精裝均價(jià)67665元/㎡，已與去年申花霞映錦繡里疊墅（67333—67908元/㎡）的價(jià)格相當(dāng)。

最終，疊墅搖號中簽率20.23%，不升反降，創(chuàng)下了詠湖云廬項(xiàng)目的中簽率新低！

可見，主城區(qū)低密類產(chǎn)品，在杭州市場上的受眾面較廣。尤其是像詠湖云廬這樣，限價(jià)放開之后實(shí)景示范區(qū)較為驚艷、產(chǎn)品力較高的項(xiàng)目，市場上依然有不少購房者愿意為之買單。

潮新聞記者曾統(tǒng)計(jì)梳理，2024年杭州十區(qū)一共出讓了23宗容積率在1.8及以下的低密地，占比達(dá)到了32%左右?？v使不是低密地，在不限價(jià)時(shí)代，開發(fā)商在拿地后也是盡可能地“拍高拉低”，布局一些排屋、疊墅類低密產(chǎn)品，以增加項(xiàng)目貨值。

近期公示的“杭州地王”濱江湖墅項(xiàng)目、“奧體地王”奧映鳴翠府，以及建發(fā)英冠世紀(jì)城南項(xiàng)目、中天海威北干東項(xiàng)目、“安琪兒3.0”錦上萬象府等，均規(guī)劃了疊墅、排屋類低密產(chǎn)品。

在不限價(jià)時(shí)代，它們的定價(jià)或?qū)⒃俣韧黄坪贾菔袌鱿胂?，也將再一次考?yàn)杭州千萬級豪宅的購買力。

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