自古在買房人的江湖中，都口口相傳著一個說法。

“買房光看面積沒有用，‘層高’才是決定你房子檔次的關鍵。”

君不見網上那些天花板恨不得飛出去的上海老洋房、南方自建房、北京loft，哪怕面積不大裝修陳舊，也個個自帶藝術感和無敵采光。

《好東西》里的王鐵梅她家，只要層高夠，看起來就高級。

只不過對于很多沒得選的大城市買房人來說，早就被迫習慣了平均2.5米層高、高個兒一抬手就能碰到天花板的老破小。

@嘻嘻就是趙小姐

直到最近一則新聞，讓很多人突然重新燃起了希望——住建部部長在一次記者會上表示，住宅層高標準將調整為不低于3米。

有人驚喜終于不用再住兔子洞了，“一進家門感覺自己是霍比特人”。

但也有人開始提前擔憂：“裝修3年好不容易才看順眼了，以后的新房子變高了，我房子不就變成破房子了嗎？”

01

“幾百萬買的房子，

天花板低得像兔子洞”

租房的時候，大家通常并不會太在乎自己離天花板有多高。

直到有一天決定要買房裝修了， 才發(fā)現如果房子層高能增加5厘米，那簡直比自己身高多長5厘米還要開心。

需要解釋一下，法規(guī)、購房合同中所說的層高，其實并不是常規(guī)理解中房間從地面到天花板的距離，而是加上了樓板的厚度。

“層高”和“室內凈高”的區(qū)別。

目前市面上大多數商品房的層高2.8-2.9米左右，看起來只比“不小于3米”的新標準矮了10-20公分。

但別小看這區(qū)區(qū)一點“小差異”，足以讓多少買房人的心情跌宕起伏。

@張QQ的裝修日記

對于很多人來說，跟新房層高的“較勁”是一個循序漸進、逐漸瘋魔的過程。

“越裝修層高越低，裝修到最后連房子都不想要了。”

心路歷程大概是這樣的：買房簽合同時看到房子的層高2.8米，覺得還算夠用。

結果設計師進來一量，發(fā)現室內凈高其實只有2.65米，此時你心里不禁開始暗暗擔憂。

緊接著施工隊進場，發(fā)現家里地面傾斜，需要以最高點為基準高度給地面填上水泥找平。

填完再貼好瓷磚一量，層高直接驟降7、8厘米。

這時你感到有點著急，結果工長又打來電話說房頂有些礙眼的梁，為了美觀建議天花板用吊頂遮住，十幾厘米又沒了。

一切搞定之后，裝修是裝好了，但家里的層高只剩下不到2.4米。

@烏魚子

萬一家里有人個子超過了1米8，就像甘道夫進了霍比特人的家。

回頭一踮腳就能換燈泡，房頂臟了一伸手就能擦，那叫一個狼狽。

如果說客廳、臥室這種管道不多的地方，還能靠少用吊頂的方式盡量保留豎直空間，那么 廚房和廁所可以說是層高問題的重災區(qū)。

一般來說，廚房有煙道、廁所有下水管——除非你家走的是粗獷風格的“工業(yè)風”，否則這些大管道統(tǒng)統(tǒng)都得包進天花板。

這也就意味著這兩個區(qū)域的吊頂不得不做。

在國內的《住宅設計標準中》，規(guī)定的廚房、衛(wèi)生間的室內凈高為低于2.2米，也低于臥室、起居室的2.4米。

而在實際情況中，如果你買的是多年以前的老房子，難保不會在某個沒人注意的地方，出現一個設計奇葩拐角、閥門什么的。

為了遷就它不得不把整個空間的層高再降低一點，花商品房的錢，收獲“兔子洞的體驗”。

“衛(wèi)生間弄完凈高只有2.1米了，洗澡時花灑直接懟上我的臉。”

“我身高1.85米，集成浴霸一開直接貼著我頭皮吹，這下連吹風機都不用買了。”

@成都東哥說裝修

這兩年，家裝界流行很多新型的硬裝設備。

比如中央空調、新風系統(tǒng)、風管機等， 一些南方家庭 還會自己安裝地暖……

當然了，這些都是能夠大幅改善居住體驗的好東西——

前提是你家的層高夠用。

@木子的裝修日記

在網上的很多裝修踩坑攻略里都提到，如果層高低于2.8米，不建議安裝中央空調和地暖。

中央空調和風管機需要在天花板上走管道，機器加上管道的高度大概在25厘米，還要再加上龍骨和石膏板的厚度；

地暖連保溫層帶管道、沙土，最后也得把地面墊高6、7厘米。

@安玙月

一些流行的裝修風格，也是“吃層高”的大戶。

比如這兩年流行的“無主燈”設計，是在天花板上用石膏板做出造型，然把各種筒燈、燈帶藏在里面，做出一種有高級感的燈光效果。

但實現的前提依然是“吊頂”，一切漂亮造型都建立在天花板又降低了的基礎之上。

“學網紅搞了個懸浮頂，結果人家弄出來是高級科技感，我一裝感覺天花板馬上要砸頭上了。”

羨慕法式中古風的繁復精致感，想裝個法式吊燈吧，又怕層高太低顯得壓抑。

找了一大堆產品，挨個對比高度、研究生活動線，咬牙買回來之后一天撞了3次頭。

@溫暖的家

“終于明白，買了自己的房子和擁有夢想中的家之間，還隔著一個不到2.5米的層高。”

02

“層高”成了心病，

讓多少人花錢又出力

并不是所有房子都在層高這件事上捉襟見肘。

看到新聞時，也有很多人疑惑表示：“我們這里的小區(qū)早就超過3米了啊，到底在興奮什么？”

然而一個規(guī)律是，尤其越是寸土寸金大城市，越會出現這種面積小、層高又不足的房子。

大家都是花上百萬買的，很難接受如此直觀的對比和落差。

@小伙子！

一位南方網友說在北京租了多年老破小，今年終于買了一間80多平米的小兩居，自我感覺還挺溫馨的。

結果媽媽一進門就對著他那狹長的客廳和2.6米的層高大皺眉，“一進屋感覺像酒店走廊”。

隨后尷尬低補上一句：沒事，房子太高也不好，冬天不夠保暖。

他才想起前兩年爸媽在老家蓋自建房，一樓蓋到了3.6米的高度還嫌棄矮。

@賀呵呵

房子買了就已經定型了，但你很難想象大家為了從那點可憐的層高里再多摳出那么一點高度，究竟能做到什么程度。

比如常規(guī)的吊頂方式都是“向下拉齊”的，設計完各種管道之后找出一個最低點，以此為基準來確定吊頂高度。

這兩年比較流行做“邊吊”，就是在客廳四面做一圈吊頂藏管道和橫梁，中間還保持原本的客廳高度。

既節(jié)省空間，又能保證整體性，讓天花板看起來不至于高低錯落太多、顯得雜亂。

類似這樣。

但真正心疼層高的人， 敢把天花板做成俄羅斯方塊。

空調主機的高度比管道高出5厘米，那就做個錯層效果，絕不為了統(tǒng)一把吊頂高度下移5厘米。

@豆豆家

客廳天花板和橫梁的高度差得太少，看起來有點突兀？

“哪怕加錢做個弧形過渡，也絕不把客廳層高拉到橫梁高度，沒有人能從我這里搶走哪怕一毫米的高度。”

有人從天花板動念頭，有人就在地面上找路子。

如今一些精裝或者半精裝的房子，會在交房前做好保暖層和地面找平，原則上可以直接在上面貼瓷磚或者鋪地板。

但如今網上有大量教程，教你如何“合理拆掉地面，一下子增加10公分層高”。

于是無數糾結層高的買房人，吭哧吭哧拆掉自己花錢買的、房地產商做好的現成地面，又從毛坯重新開始。

@空調小老板無錫海江

理想很美好，但結果往往不盡如人意。

畢竟不要忘了——那些剛被刨掉一層水泥沙土的原始地面，還是需要用水泥沙土找平的。

有人自己挖下去5厘米，結果找平時又墊回來3厘米，大幾千的工費倒是花出去了。

@不發(fā)脾氣只發(fā)財

也有人挖來挖去，發(fā)現擴充的雖然是自家的層高，但傷害的確實鄰居家天花板。

“下挖地面”一般來說只能去除表層的保溫層和回填層，一旦挖到了基礎樓板本身，對樓房的安全性都會產生影響。

武漢前兩年就有個社會新聞，一家人裝修時為了鋪地暖刨地6公分，結果導致了樓下天花板開裂。

@幫女郎在行動

這可真像當年小品里演的那樣，“你拓展空間，挖我們家墻干嘛啊？！”

03

讓人埋怨的不止是層高

通過查詢資料可以發(fā)現，層高跟樓間距、墻體厚度不同，并沒有明顯的南北差異、城市差異。

如果非要說有什么規(guī)律，那大概就是： 越新的小區(qū)、越貴的房型，層高往往越高。

一個客觀的原因在于，此前國家其實并沒有對層高做出特別明確規(guī)定。

對于開發(fā)商來說，提升單層樓的層高本身就會提高建設成本，畢竟每一寸墻都是真水泥真鋼筋砌出來的。

上一個有關層高的建筑規(guī)定還要追溯到2005版《住宅建筑規(guī)范》，曾寫明室內凈高不應低于2.4米?。

2011年還出過一版《住宅設計規(guī)范》，曾經有一條提到“住宅層高宜為2.80米”。

這是一個非強制性的要求，也是為什么我們仍然能看到很多近些年建成的、層高不足2.8米的房子。

@小快樂

另外，買高層的人也容易遇到層高較低的房子。

因為目前，很多城市都規(guī)定普通住宅建筑的高度不得超過54米。

按照這個規(guī)定，如果把每層樓的層高設計為2.8米計算，住宅樓最高可達18層至20層。

但如果把層高改成3米，相當于相同的建筑高度卻要少建一層，開發(fā)商也就少了一層房子可賣。

在近些年建設的商品房中，3米以上的層高往往只會出現在改善房定位的小區(qū)里。

瞄準的是對居住環(huán)境有一定需求的買房群體——或者換句話說，一個讓人滿意的層高本身就是奢侈品。

云南昆明、江蘇、山東等地這兩年出臺了一些建造導則、設計指引，把對于層高的建議和規(guī)定提升到了“不小于3米”“不小于3.1米”。

但幾乎針對的也都是改善型住宅、高品質住宅。

從這個角度來說，這次的新標準也算是開了一個好頭。

把“層高不低于3米”寫進了未來每一棟新樓都必須滿足的規(guī)定里，讓很多人的“地暖自由”“吊頂自由”不再是奢侈品。

住建部部長在記者會上提到，提升層高標準也是為了推動建設“好房子”。

這大概也是每個買房人，乃至每個居住人共同的想法。

事實上，除了對卷層高，人們也開始對房屋提出別的要求。

比如建議開發(fā)商優(yōu)化承重墻設計的；建議在蓋房子時加裝隔音材料的，“多少人因為噪音吵到鄰居反目，最后只能以一方賣房搬走告終。”

無論對于什么收入水平的家庭來說，買房至今都依然都是一筆大支出，一個需要慎重考慮的決策。

也希望每個人在認真挑選、慎重決策之后，都能獲得想要的那種家居生活。