前言

對于房地產市場，一直都是購買房子人關注的問題，而在兩會上，政府也提到了房地產情況，并做了一系列改革調整。

如果不出意外的話，等到兩會結束后，未來兩年里，房地產市場或將迎來這個幾樣變化。

租房亂象

租房對于一些資金短缺家庭亦或者在外地工作的人那說，是一個很好的選擇，從目前狀況來看，租房市場的有所下跌。

比如2024年1月，一線和二線城市的下跌幅度分別是2％和3％，盡管部分市場也都推出優惠價格，但也避免不了租房下跌情況。

租房雖然下跌，價格依舊昂貴，在此情況下，許多人紛紛選擇合作，來減少租房壓力。

房子下跌可能對于租客來說是一件好的事情，消費上減輕不少，反觀房東那邊就不一樣，他們不得不調整價格來穩住。

不過，再怎么調也不能高于租房價格，到頭來還是虧本，因此，在租房市場上面就出現了一種亂象，一些房東私自找借口，扣除租客的費用。

就拿2025年3月新聞來說，袁女士在深圳租了一個二手房子，然而，袁女士因為種種原因想要退租。

紅星新聞，2025年3月4日

可房東那邊似乎不情愿，按照兩人之前簽訂的房租合同，袁女士如果不能清理房間每個角落或者未打掃干凈，除了租金和水電費外，要額外收取300元清潔費。

結果，袁女士安守本分的將房子打掃的干干凈凈，一點細節都不放過，可盡管如此，房東還是找一個未清潔干凈借口，問袁女士要清潔費。

好在最終在民警協調下，房東只收取了100元。

像袁女士租房類似狀況，近些年來不計其數，不良房東因為租房下跌，為了獲取更多的利益，不斷找任何理由向租客索要費用。

央廣網，2025年3月5日

這也使得房東和租客之間的約定被破壞，租房市場迎來亂象。

基于租房局勢，兩會上58同城董事長姚勁波注意到這個問題，他認為租房亂象能影響到整個租房市場穩定，要想維持，就必須要解決亂象。

針對租房的“提燈定損”姚勁波提出了四個建議，首先就是人們關注的租金問題。

姚勁波認為應當設立第三方機構管理住租金，換句話說，房東有能力與租客簽下租金合同，但租金不歸房東管，而是第三方，這樣能保證租金被無意扣除情況。

第二要設立租房的租金退還規則和房屋檢查和清潔標準，比如斷水斷電等，定下賠款條約，最后兩點建議租金漲幅控制在5%以內以及讓租客享有八個權利，比如公積金提取等。

總體來說，未來兩年，如果租房調整實施后，租房市場可能會迎來變化，減輕了提燈定損狀況。

當然，這個方法也讓更多租客的利益都到維護，而不是傾向于另一邊的房東，從而保障雙方利益平等情況。

房價調整

房價市場是絕大多數買家都需要關注的問題，近些年來，房價的上漲和下跌情況都存在過，就從這幾年來看，一線城市或二線城市，部分地區房價上漲和下跌不成正比，差距太大。

比如上海黃浦等城市新房曾上漲14％，而上海閘北卻直接下跌達到8％。

二手房子更不用說，基本上是一個現象，但需要注意的是，盡管有上漲，但下跌的幅度很大，這意味著整個新房或二手房都處于下跌狀態。

下跌意味著房子賣不出去，商家只能被迫調整價格，使得整個市場產生下跌。

政府為了改變現狀，提出了止跌回穩政策，既不高又不低。

僅一年時間，部分城市的房價開始回暖上升，下跌幅度較小，截止到2025年初，去年第四季度商品房面積銷售有所增長。

即便到了2月依舊如此，可以說，止跌回穩政策達到很好的效果，不過，對于整體房價市場，依舊還需要進行調整。

這是由于2024年底，全國商品房未銷售面積超過7億平方米，比去年還要增加不少，意味著止跌回穩還要積蓄努力。

新華社，2025年3月11日

不過，政府也明白，光靠止跌回穩政策遠遠不夠，必須做出調整，比如想方設法穩住房價市場。

在兩會上，政府提出四項調整：第一，降息，貸款再次推動，可以說，如果這個調整實施，在購房問題上，可能對于買房人來說減輕不少。

第二城村樓房需要改造拆除，第三，要大力收購商品房?？梢哉f第二和第三的主要目標是在給人們提供更多的住房選擇外，還能將未銷售的商品房再次利用和消化，算是從根本上解決了兩個問題。

第四，提供完善住房模式，值得一提的是，在這個提議中，住宅層高標準將調整為不低于3米。

如今伴隨著經濟發展，住房模式也越來越智能化，在此情況下，政府提倡人們要住好房子，改造好房子。

要明白，雖然如今銷售房很多，但不乏有質量不好的房子，比如隔音不好，最主要的還是墻壁開裂和漏水等情況。

這樣大大影響人們居住生活，為了改善狀況，政府認為只要將房子質量弄好，越來越智能化。

改善住房有利于提升社會消費，《中國統計年鑒》曾預測2026年到30年時，如果改善住房超過50％，社會消費可能會達到40萬億元。

總體來說，改善住房和穩定房價，都是為止跌回穩加一層保險，同時也為更多人提供住房機會。

爛尾樓或舊房子將減少

這次大會上，對于樓房改造，政府多次提出，因為近些年來爛尾樓的數量不斷增加，拿昆明來說，作為爛尾樓最高的城市地區之一，其爛尾率高達10%。

為何會出現這種現象呢，首先我們需要明白的是爛尾樓之所以能產生，是因為在于投資者失敗以及建造質量存在問題。

這種情況下，爛尾樓只能停工，讓土地占面積受到影響，而對于那些城市中未拆遷的老房子和舊房子也是如此。

政府提倡的是優化住房建設，提高人們的住房問題，對于這兩種現象而言，顯然是阻擋了建設的進程，多年，政府提出不少改革政策，比如房子改造。

上海作為一個經濟發達城市，存在的舊小區租房也不少，不過如今看來，不少舊租房依然放生改造，2025年2月，上海將不成套舊住房改造31萬平方米。

也正是這樣，政府才大力推進這個政策，如今大會上提出了三點，第一就是將2000年之前的房子進行改造。

新京報，2025年3月9日

不僅能穩定房價市場，還給人們提供舒適租房環境。

第二和第三是針對于城市到鄉村的住房改造和建設，將繼續擴大租房套數規模，將鄉村社區的服務設施提供完善。

值得一提的是，除了上面幾種調整變化外，大會上還提到過養老問題，如今老年人數量增多，養老成為社會的一大問題。