觀點網 趁著新房和二手房成交量回升的勢頭，成都趁熱打鐵亮出了手中3塊“寶地”。

3月11日，成都主城區3宗宅地入市拍賣，分別為高新區大源地塊、錦江區三圣鄉地塊以及成華區崔家店地塊，總起價約為33.2億元。

3宗宅地均引來多家房企競拍，經多輪競價后都溢價超3成宣布成交，總攬金50.65億元。

其中，錦江區三圣鄉地塊由華發&錦江統建聯合體以19.92億元競得，成華區崔家店地塊最終被中昕出價3.73億元拿下。

競爭最為激烈的高新區大源地塊，在十一家房企節奏緊湊的爭奪下，價格由起拍價15.84億元一路升至27億元，最終花落招商蛇口。

除了超7成的溢價率，該地塊還憑借31700元/平方米成為成都新的單價“地王”。

樓面價新紀錄

成都“小陽春”跡象浮現，2月只在上海、佛山有所落子的招商蛇口，3月向西行了。

不過，盯上這塊“蛋糕”的大有人在，且大多為為央企或國企。不僅吸引來春節后才剛在成都拿了地塊的華潤與綠城，還有越秀、中海、華發、中鐵建等熟悉面孔。

資質優秀的地塊少不了一番爭搶，大源西板塊成為此次土拍最大熱門，區位條件是最大的優勢。

據了解，大源板塊位于天府大道南延線兩側，是成都“南拓”戰略的重要節點，連接金融城與天府新區，承接主城與新區雙向資源輻射。

作為成都質量較高的居住板塊，大源片區本身熱度便不低，整體開發度提升后，大源西是大源板塊最后可供開發的完整土地，自然而然接過大源的“潑天富貴”，加入成都的板塊之爭。

本次出讓地塊位于高新區桂溪街道牌銅村9組、10組，出讓面積42587.38平方米，規劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0。

從配套來看，地塊周邊有世豪廣場、銀泰城等商業配套；多所優質公立幼兒園、中學分布，還有中小學、幼兒園等教育資源規劃在建；片區內醫療資源相對充足，還包含騎龍創新園等重大城市規劃項目。

板塊內樓盤以高端改善型住宅為主，新房均價長期領跑成都。據安居客平臺數據，高新區大源板塊2025年2月新房均價在35000元/平方米，而成都均價為16323元/平方米。

大源西板塊上一次供地是在2024年11月，同樣位于桂溪街道牌銅村，具體位置在本次出讓地塊以北，由遠達集團以26300元/平方米競得，是成都當時樓面價第二高的地塊。

遠達競得的59畝宅地正在規劃建設當中，擬建成9棟18-22F高層與8棟4F別墅產品，周邊新房供應主要為遠達2023年5月競得土地開發而成的天宸名邸，待入市項目僅有三個，競爭相對集中。

值得注意的是，此次出讓宗地掛牌樓面價為1.86萬元/平方米，本身已在成都高新區起拍價中位列第二，再加上大源西是成都近年來大熱的板塊，能夠成為“新地王”并不意外。

在大源地塊之前，成都涉宅地成交樓面價榜首的位置由錦江區金融城三期宅地穩坐。此宗地于2024年9月20日由貝殼以樓面價27300元/㎡、總價約10.77億競得，溢價率42%。

相較而言，大源西地塊31700元/平方米的樓面價漲幅達16.1%。

而本次出讓宗地不僅刷新了成都最高樓面價，還是成都首宗樓面價突破3萬元/平方米大關的地塊。

有市場分析人士指出，地塊將成都樓價帶上了新的高度，這一成交價直接對標一線城市核心區地價水平，預示未來項目售價或將突破6萬元/平方米，推動成都高端住宅價格天花板持續上移。

招商蛇口在蓉城

從2010年首入成都到2020年開始大規模布局，招商蛇口在蓉城耕耘已近15年，但在大源板塊拿下宅地尚屬首次。

據統計，招商蛇口2020年至2024年通過土地招拍掛于成都共攬獲16宗地塊，其中2020年投拓力度最大，全年落子7個項目，且均位于天府新區。

密集落子則與2018年一份合作協議有關。當時，招商局集團就與四川省政府簽訂了戰略合作協議，加大在四川和成都的戰略性投資。

2019年6月，天府新區舉行天府中央商務區總部基地項目集中簽約儀式和天府中央商務區總部基地建設啟動儀式，招商蛇口集團作為合作企業之一，與天府新區成都管委會簽訂了關于建設天府中央商務區總部基地項目的全面合作協議。

而天府新區獲得的地塊于2023年建成，即招商時代公園項目。據介紹，其內囊括總部地標、超五星級酒店、花園城購物中心、公園商街、CBD辦公集群等設計，定位為未來成都新中心。

2020年大舉拿下7宗地塊后，招商蛇口注意力有所轉移，但每年在成都均有落子，并逐漸擴展到其他區域板塊。

大規模布局成都后，招商蛇口截至2024年為止在成都拿過最貴的一宗地塊，是2021年的金牛區幸福橋項目，該項目后來倍開發為招商未來公園幸福橋TOD。

但此次溢價超70%拿下的大源西地塊，不僅刷新了成都最高樓價，同時也刷新了招商蛇口在成都的最貴拿地紀錄。

根據市場消息，本次出讓地塊預計將打造為招商蛇口最高端產品系“璽”系。

而招商蛇口于成都的首個“璽”系產品是位于雙流區的招商天府璽，項目主打低密疊墅，于2023年底竣工，目前參考價格為26425元/平方米，而雙流區2025年2月新房均價約為18470元/平方米。

回到大源西板塊，目前在售新盤遠達天宸名邸于2023年成交樓面價為20700元/平方米，目前售價在4萬元/平方米左右。

招商蛇口這塊刷新紀錄的地塊成交價便已超3萬元/平方米，有分析稱，項目未來入市價最低要在6萬元/平方米才能“保本”。

將視角拉高看到成都樓市情況，二手房價格已連續四個月上漲，于2月新房及二手房成交總量達24505套，同比提升67.3%，“小陽春”似乎提前光臨成都。

但整體而言，房地產市場還處于止跌回暖特殊時期，“小陽春”的可持續性難以預估，招商蛇口拿下這塊“新地王”實際上也是充滿挑戰。

數據顯示，招商蛇口2024年于成都銷售額達172.56億元，位列第三，僅次于華潤置地于中鐵建。但今年前兩個月，銷售額額為13.27億元，位次下降至第八位。

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