潮新聞客戶端 記者 徐叔競

今天，阿里資產(chǎn)平臺上，一套位于杭州濱江區(qū)的中海寰宇天下（備案名：寰宇灣）的法拍房，吸引了無數(shù)人的目光。

圖源：阿里法拍

這套房子建筑面積182.29 ㎡，位于13層，一梯兩戶的東邊套，戶型結(jié)構(gòu)為三室二廳一廚二衛(wèi)，可以看到江景。

圖源：阿里法拍

套房源位于小區(qū)的3幢，也即寰宇天下的E區(qū)，是整個小區(qū)最靠東面的組團，隔壁就是萬眾矚目、即將出讓的水電新村地塊。而水電新村地塊，是業(yè)內(nèi)人士公認有望創(chuàng)造杭州宅地樓面價新高紀錄的“準(zhǔn)地王”。

而這套房子的起拍價為733.8萬元，折合起拍單價僅4.03萬元，性價比很高。也因此，這套寰宇天下法拍房上架以來就熱度很高，昨天開拍首日，就已經(jīng)有7人報名。

今天，更多的人加入廝殺。上午9時許，已經(jīng)有17人報名，競價已經(jīng)出到11輪，就在意向競買人們摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場時，沒想到，這套房源拍賣中途臨時撤拍了！原因是“雙方當(dāng)事人達成和解”。

根據(jù)司法裁定書，這套房子流入法拍市場，是因為房主有民間資金糾紛，房子要被析產(chǎn)。如今雙方臨時和解，或許是因為不舍得這套房子被拍走。畢竟，寰宇天下的江景大戶型，確實是核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

寰宇天下地處西興大橋西南側(cè)，總占地約19萬㎡，總建筑面積約80萬㎡，以180-250 ㎡的大戶型為主，主要針對改善型需求；也有部分89 ㎡的戶型，主要針對首次置業(yè)者。寰宇天下在2012年開盤，作為濱江區(qū)政府板塊比較稀缺的一線江景樓盤，當(dāng)年開盤時熱度極高。

早年，從杭州市中心開車過三橋，在橋上遠遠就能看到“寰宇天下”幾個大字撲面而來。后來杭州整治不規(guī)范地名，寰宇天下的小區(qū)標(biāo)識牌低調(diào)了不少。

如今，寰宇天下的房齡已超過10年，跟周邊一些次新房樓盤相比，外立面有點舊了，產(chǎn)品戶型或許也有點落后，但其勝在地段無敵。小區(qū)周邊近期已出讓和待出讓的地塊，樓面價都讓普通購房者感覺高不可攀。

去年12月底，位于寰宇天下西側(cè)、海亮大廈隔壁的西興單元BJ030101-10商住地塊出讓，起拍總價28.1億元。這宗寶地吸引了10多家房企參拍，經(jīng)過66輪激戰(zhàn)，地塊由中海以44.9億元總價競得，成交樓面價44672元/㎡，一舉打破了綠城曉風(fēng)朗月去年6月創(chuàng)下的濱江區(qū)40105元/㎡的樓面價紀錄，成為濱江區(qū)新地王。由于這宗地被寰宇天下的開發(fā)商中海拿下，坊間戲稱這里將建成“寰宇天下三期”。

今年1月，濱江斬獲民生藥廠寶地，成交樓面價是64834元/㎡，也是目前杭州涉宅地塊的單價地王，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一紀錄預(yù)計只能保留到水電新村地塊出讓前。

原水電新村區(qū)塊分為3宗涉宅用地，即將首秀的就是最南面的西興單元BJ030102-25地塊，土地面積23145㎡，建筑面積67219.5㎡，掛牌起價為30.634億元，將于3月25日出讓。這塊地就在寰宇天下東側(cè)，北面與杭高附屬濱江中學(xué)相鄰，離錢塘江直線約300米。

由于地塊斜對面就是濱江金茂府，附近還有杭州壹號院、丹楓四季等知名改善小區(qū)，這宗地未來的住宅銷售均價超過10萬元/㎡，幾乎是鐵板釘釘?shù)氖隆?/p>

而寰宇天下目前的二手房價格，就凸顯出了優(yōu)勢。根據(jù)貝殼找房平臺，以大戶型為主的寰宇天下E區(qū)2月的成交均價為6.03萬元/㎡。

一旦賣掉寰宇天下這套江景大戶型，今后想再在這邊買類似的房子，資金成本或許要翻倍。也難怪今天這套法拍房的房主最終選擇了跟申請執(zhí)行人和解。

事實上，今年以來已經(jīng)有多套核心地段優(yōu)質(zhì)法拍房臨時撤拍。

今年1月21日，阿里拍賣平臺上2套關(guān)注度很高的豪宅法拍房——上城區(qū)南星橋沿江板塊的藍色錢江，以及上城區(qū)江河匯板塊的萬科大都會79號，都因為“當(dāng)事人達成執(zhí)行和解協(xié)議”而臨時撤回，不再拍賣。

2月6日，被稱為“開年第一拍”、起拍價6500萬元的武林壹號頂躍法拍房，也是在開拍前被撤拍了。根據(jù)法拍頁面顯示，撤拍理由是“申請人要求延緩拍賣”。

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