問DeepSeeker一個最現(xiàn)實的問題，也是最扎心的問題，看看DeepSeek是怎么分析的。

房價會不會繼續(xù)下跌，是否會跌回10年前的水平。

首先，國家已經(jīng)開始托底樓市調(diào)整政策，政策調(diào)整后，部分一線城市，如上海房價環(huán)比上漲，但三四線城市壓力大可能會繼續(xù)下跌。一線和強二線城市可能企穩(wěn)甚至反彈，而中小城市繼續(xù)下跌。

全國整體房價難以跌回10年前水平。

因為有政策的托底和經(jīng)濟的支撐，國家通過降低首付比例、存量房貸、降低存量房貸利率，調(diào)整限購等政策穩(wěn)定樓市，并釋放長期資金支持市場。2025年政策基調(diào)為適度寬松、房貸利率可能會進一步下調(diào)、流動性持續(xù)寬松，這為房價提供了基礎(chǔ)支撐。

核心城市房價韌性較強，上海，深圳，成都，杭州，因為人口持續(xù)流入，需求旺盛，房價已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)，甚至有局部反彈跡象。

開發(fā)商成本與土地限制下跌空間，土地成本占房價70%左右，現(xiàn)在杭州、上海、深圳等地都出現(xiàn)了地王的現(xiàn)象，接下來開發(fā)商開發(fā)的商品房基本都是改善型住房，都是好房子，好的東西價格肯定貴了。

人往高處走，水往低處流，這是任何時代都不會改變的趨勢。

小城市的部分年輕人因為讀大學(xué)后會留在大城市去工作，有條件的都會落戶大城市，現(xiàn)在一二線城市的限購放開，很多三四線城市的部分群體就會把小城市的房子賣掉，轉(zhuǎn)向去一二線城市給孩子購房，每一次一二線城市限購放開，都會吸引一波年輕人的購房需求。

未來的房價走勢核心特點是分化，一二線城市的核心地段的好房子會很貴，普通商品房價格會比較穩(wěn)定，因為有錢人是小部分群體。

3月1-8日，上海二手房總共成交7572多套，平均日成交量約940套。

其中3月8日，上海二手房網(wǎng)簽達1432套，是2025年首次單日突破1400套，僅次于2024年12月28日的1466套。

2025年2月，上海二手住宅成交約1.54萬套，環(huán)比下降約4.31%，但同比增幅超124%。

2025年，“穩(wěn)住樓市”首次寫入政府工作報告，明確將通過城中村改造、2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，還有收購存量商品房等舉措優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。