昆州的租房負擔能力已降至歷史新低，如今一個普通家庭只能負擔不到三分之一的 出租房，這是近20年來的最低比例。

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據REA Group最新的租房負擔能力指數，由于租金增幅遠超工資增長，許多低收入 者幾乎無法進入租房市場。

報告顯示，一個年收入為113,000澳元的昆州家庭在2024年下半年僅能負擔 realestate.com.au上28%的房產，相較于2023-24年度的35%比例，進一步下降，使 昆州的租房負擔能力下降到低于全國平均水平。

PropTrack經濟學家Angus Moore指出，自疫情以來，租金上漲的速度遠超收入增 幅，導致負擔能力危機加劇。

“澳洲租房市場處于至少18年來最嚴峻的境地。”

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珀斯自2020年以來租金增幅達67%，而布里斯班和其他昆州地區的租金分別上漲了 50%和53%，周租金增加近200澳元。然而，這期間收入僅增長了19%。

在熱門地區，租金增長更顯著。

布里斯班New Farm的一個一居室公寓最近以每周 650澳元租出，吸引了17名租客申請，而此前租金為每周375澳元。

Odyssey Property Concierge負責人Kieran Kannan透露，這樣的高需求源于良好 的社區環境和新裝修。

疫情結束后，合租房需求顯著增加，但近期獨居小戶型的需 求也急劇上升。

黃金海岸一處奢華莊園在市場僅10天便以每周4,200澳元租出，顯示了高端租賃市 場的火爆。

相對實惠的房產同樣受到租客熱捧，例如Varsity Lakes一處四居室以 每周1,000澳元租出，詢問者眾多。

昆州地區在截至2024年底的一年中錄得8.6%的租金增幅，而布里斯班的租金周均增長至630澳元。

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低收入家庭面臨的挑戰尤為嚴峻。對于年入約70,000澳元的家庭，僅能負擔2%的出 租房。

年收入低于64,000澳元的家庭需支出40%的稅前收入來支付租金，租房困難 可想而知。

年輕租房家庭受影響尤其嚴重，年收入中位數的15至24歲家庭中，僅19%的出租房 是負擔得起的。

Moore表示，盡管負擔能力處于低谷，租賃市場條件有所緩和，庫 存有限但租房可得性正在增加，租金增長速度放緩，預計這種趨勢將持續。