全澳的租房負擔能力已跌至歷史新低，但有一個州卻成為租房者的避風港。

據RealEstate網站報道，REA Group租房負擔能力報告顯示，截至2024年12月的六 個月中，租房負擔能力降至新低。

這是自2008年有記錄以來，各收入家庭可負擔出 租房數量最少的一次。

（圖片RealEstate）

盡管2024年租金增長放緩且大多數首府城市的出租房供應有所改善，但報告發現， 負擔能力的惡化仍然是由近年來租金顯著增長所致。

租金的迅速上漲超過了收入增長，這意味著普通收入可負擔得起的出租房比例縮 小。

中等收入家庭只能負擔起realestate.com.au上36%的出租房，前提是房租花費 不超過稅前收入的25%。

*租房最實惠的地方*

雖然分析顯示租房難度越來越大，但報告顯示一個州的租房者比其他地方稍微輕松 一些，那就是維州。

中等收入家庭能夠負擔realestate.com.au上54%的出租房。

報告作者兼REA Group 經濟學執行經理Angus Moore表示，“這是最近才發生的變化，因為在2016-17年， 維州還是租房者第二難以負擔的州?！?/p>

“這一相對負擔能力的變化反映了自2020年以來，墨爾本的租金增長速度遠不如全 澳其他地區。”

墨爾本中位租金為每周570澳元，比阿德萊德每周便宜10澳元，而維州的收入水平 比南澳高出24%。

但即便維州是租房者的最佳選擇，其負擔能力近年來也有所惡化，家庭能負擔得起 的租住房比例自2011-12年以來最小。

*租房最昂貴的地方*

報告發現，在新州租房最具挑戰性，自疫情高峰期2020-21年以來快速惡化。

這主 要是因為悉尼是全國最昂貴的租房市場，其中位租金價格為每周730澳元，比第二 貴的城市珀斯貴出80澳元。

報告指出，在realestate.com.au上發布的出租房中，只有約四分之一是新州中等 收入家庭所能負擔得起的。

緊隨其后的是南澳，成為租房者負擔能力第二差的州，而南澳在疫情前幾年還是租 房者負擔能力第二好的州。

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與2020年3月相比，阿德萊德的租金飆升了55%，遠遠超過了收入增長。

塔斯州、西 澳和昆州的租房者負擔能力也有所下降，但各州之間租房負擔能力差異不大。

*年輕人和低收入租房者面臨更大困難*

在15-34歲之間的年輕家庭中，租房負擔能力尤為困難。

報告指出，其中多數家庭 以租房為主。 僅19%的出租房對中等收入的15-24歲家庭是負擔得起的。

由于對年輕家庭來說租房 是如此困難，許多人選擇更長時間與父母同住，或者住在大家庭中。

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與此同時，較為實惠房源的租金上漲最快，這對低收入租房者造成更大壓力。

報告 指出，自疫情以來，生活方式的改變以及許多人利用遠程工作安排搬離更昂貴城市 的趨勢，推動了這些市場的租金快速增長。