最近頭條君刷南寧自然資源局刷上癮了。

畢竟最近的土拍和規劃等，都有不錯的內容可以挖一挖。

往下看就對了。

長堽村五組，現首塊出讓地

近日，南寧自然資源局發布了一則土拍公告。

之前拆遷的長堽村五組城中村改造項目，其首期地塊GC2025-010正式上架土拍，總占地約56.80畝。

▲圖源南寧自然資源局

該地塊分兩宗，地塊一位于燕州路南側、建興路東側，占地約28.34畝。

其容積率規劃容積率＞1.2且≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。

地塊二位于長堽路四里北側、建興路東側，占地約28.46畝。

其容積率＞1.2且≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%；建筑高度≤80米。

由此看出，未來這一項目是奔著低密社區造的。

▲圖源百度地圖

▲圖源南寧自然資源局

該地塊是自帶方案出讓，要按照批復的《南寧市長堽村五組城中村改造項目(首期地塊一）設計方案》建設。

此外，該項目還需要在地塊二北側，出資配建一條長約160米，寬12米的道路。

建成竣工驗收后無償移交給青秀區人民政府或其指定的單位。

▲圖源南寧自然資源局

不知道大家有沒有發現一個細節，文中內寫著的城區，都是“青秀區”，而非“興寧區”。

如果頭條君記憶沒有混亂的話，青秀區與興寧區在這一片，是以長堽路為分界。

而地塊所示的燕州路、建興路、長堽路四里，以及地塊二配建的道路，都在興寧區范圍內。

▲圖源百度地圖

是公告寫錯了，還是城中村統籌歸屬、地塊歸屬等原因？

畢竟，地塊所在的?長堽村五組城中村改造片區，本就跨了興寧區與青秀區，若進行統一歸屬也不是壞事。

有知情的，給頭條君說道說道。

低密社區，剛改屬性

項目未來會成啥樣？

地塊二尚不知，但地塊一是自帶方案的，頭條君也能窺測一二。

根據方案顯示，地塊一的項目是開放式混合社區，住宅僅4棟，采用類合圍式布局，樓間距較寬，中心為園林。

其中1樓設計為19層，屬于小高層住宅，2樓則是25層。

建興路一側還有一排商業鋪面，以及類入戶大門的建筑，南側的兩棟住宅下也有一層商業與養老服務用房。

▲圖源南寧自然資源局

這4棟住宅均是每層4戶，基本會安排兩梯。

戶型有三種，分別是建面約97㎡、115㎡、132㎡。

從其戶型和中心園林區域總平圖看，雖然是低密社區，但整體大概率還是偏向于剛需和剛改。

▲圖源南寧自然資源局

至于該項目所在的長堽村五組城中村改造片區，頭條君也看到了相關的地塊規劃。

片區燕州路以北，是安置回遷住宅用地和集體綜合產業用地，還規劃了一所中學和小學。

出讓地塊周邊均是住宅地塊，不過還沒出讓，四宗地夾角處還規劃了一所幼兒園。

片區南側的沙江河左側規劃的商住地塊，未來要引入電競、電商、直播、低空經濟產業。

片區長堽村以南的部分，除了規劃村集體產業地外，還規劃了一所九年制學校。

目前該位置已存在一所第十七中學，未來或是在此基礎上進行改擴建。

▲圖源南寧自然資源局

有意思的是，片區長堽村以南的部分，按照城區劃分，已經屬于青秀區。

都知道，學區劃分不能跨城區，但上文相關的地塊以及道路，均寫的“青秀區”。

未來是否會根據長堽村五組城中村改造片區的歸屬性質，進行專項調整（學位方面），尚不知曉。

南寧國際科技產業城首塊地，或浮現

當然，除了土拍住宅外，產業也沒落下。

昨日（3月2日），南寧自然資源局就上架了一幅產業土拍地GC2025-011地塊。

▲圖源南寧市自然資源局

其位置位于青秀區民族大道以北、蓉茉大道以西，占地約58.718畝。

該地塊，正是前段時間，蓉茉江旁被局部調整過的地塊。

▲圖源南寧市自然資源局

該地塊的建設要求也暗藏玄機。

據公告所示，地塊產業類型為人工智能、智能制造，整個項目地塊年畝均產值（營業收入）不低于1200萬元，年畝均稅收不低于40萬元。

換算過來，整個項目未來年產值不能低于7個億，稅收不能低于2348萬元。

▲圖源南寧市自然資源局

從產業屬性和地塊所在區域來看，或正是為南寧國際科技產業城項目準備的。

該項目是青秀區與新加坡裕新國際集團共同簽署項目綜合開發，參照了新加坡緯壹科技城和蘇州工業園區中新生態科技城項目。

而該項目要導入的其中一項集群，也就是先進裝備制造產業群，便包括了人工智能等。

▲圖源廣西臺新聞頻道

當然，這塊地也僅約58.718畝而已，而南寧國際科技產業城項目，其官宣產業體量超10萬畝。

這一小塊地的出讓，僅僅是該產業城項目落地的開始。

當然，通過這一塊地，頭條君也能大致推測得出，整個南寧國際科技產業城項目，或就在仙葫及五合板塊以北。

▲圖源百度地圖

畢竟一切都有跡可循。

首先這部分區域尚有大片未開發的土地，也不用涉及什么“高難度”拆遷，建設阻力不大。

其次，目前南寧產業都在向東布局，五合就有中國—東盟數字經濟產業園存在，一路向東還有東部新城。

這集合產業集群地也可以相互輻射。

此外，從它參考樣本之一的新加坡緯壹科技城來看，其距離新加坡中心商務區車程僅20分鐘。

周邊更是有新加坡國立大學、新加坡理工大學等大學存在。

▲圖源吃土的穿山甲

對應下來，該區域離東盟商務區不遠，五合大學城也在其南側。

當然，位置是參考對應的，要比商務區級別和大學城教育級別，不現實。

但逆向思考的話，這一產業城的落地，或會促進五合大學城的擴充，讓更多高質量大學的落地，同時助長東盟商務區成長。

這未嘗不可。

總的來說，南寧土拍市場未來一段時間的規律，也大致能摸清。

市區內更新拆遷住宅地，市區周邊更新產業地，雙向并行。

當然，眼里只能看到住宅也沒關系。

畢竟每個人都有選擇視而不見的東西，比如產業的興起。

人各有想法。