兩會后，7大利好加持，2025年樓市走勢定了

近日，兩會對樓市進行大篇幅報告，對2025年樓市定了調(diào)

核心政策導向就是將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，其中“用力”一詞的表述充分表達了對樓市支持力度和對樓市調(diào)整的決心，意味著2025年政策基調(diào)會圍繞止跌回穩(wěn)來展開，政策的幅度可能會比以往更大，更有針對性，具體利好可能會有以下幾個方面：

一是擬定地方專項債穩(wěn)樓市，按報告表述預計有4.4萬億專項資金解決地方債務問題，其中一個用途就是用于收購存量房，化解地方拖欠債務，化解部分問題項目。如果這個政策落地將會降低地方樓市庫存，改變樓市供需結(jié)構(gòu)，縮短去化周期。

二是加大金融支持，新增白名單數(shù)量。在企業(yè)融資端口，2025年會加大支持力度，解決房企建設資金困難，保障交房，保障房企正常經(jīng)營，保障項目修建，從而穩(wěn)定購房者信心，提振市場信心。這個對樓市影響也是舉足輕重的，現(xiàn)在大家都知道，樓市低迷，房企困難，市場信心嚴重不足，很多客戶不敢輕易下手，白名單政策加碼對樓市信心穩(wěn)固非常重要。

三是寬松的貨幣政策，不僅對房企，其他行業(yè)金融支持力度也會加大，激活市場活力，增加企業(yè)創(chuàng)收，從而帶動更多就業(yè)，增加大家的收入。有了工作，有了收入，大家才會去消費，才會去買房。據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月新增人民幣貸款5.13萬億元，社會融資規(guī)模增量7.06萬億元、為歷史同期最高水平。月末社融規(guī)模存量同比增長8%，廣義貨幣(M2)同比增長7%，新口徑下狹義貨幣(M1)同比增長0.4%。社融規(guī)模增加，意味著信心提升，經(jīng)濟活力在恢復。

四是購房政策端口的支持，目前首付降到了15%，利率在3.1左右，今年大概率將進一步優(yōu)化貸款政策，利率有望進一步下調(diào)，可能破3%。隨著降準降息的到來，購房成本和購買門檻進一步降低，有利于激活潛在市場客戶入市。

五是新增好房供應，今年將進一步增加低碳，綠色，健康，科技和高得房率好房的供應，比如很多城市在推的四代住宅，負公攤住宅等，這些新產(chǎn)品的推出，將激活潛在改善置業(yè)群體，換房群體。現(xiàn)在老百姓不缺房，但缺好房。在這個政策指導下，很多地方設計規(guī)范會調(diào)整，給房企帶來更大發(fā)揮空間，做出更好的產(chǎn)品。

六是城市更新，在去年的基礎上，今年有了更多地方專項資金支持，城市更新項目有可能會增多，并且會提速。城市更新項目推動，給樓市注入部分購買力，也能帶動相關領域經(jīng)濟，對穩(wěn)樓市也有積極作用的。大家可能都記得，曾經(jīng)的一波棚改，把樓市推向一個高峰，這次要溫和很多，但積極影響仍是有的。

七是地方一城一策政策的加持，在去年很多城市都推出了促樓市的政策，今年大概率這些政策還會加碼，比如直接給購買補貼，有的地方給總房款1-3%現(xiàn)金補貼，很多城市還有人才購房補貼，高的給到上百萬。這些地方專項政策加持，實實在在的降低購房成本，對真有置業(yè)需求的群體是很大幫助。

從目前來看，市場已給正向反饋，今年1-2月樓市表現(xiàn)已經(jīng)有好抬頭，比如1-2月百強房企銷售額同比增加了約17%，房企拿地信心提升了約27%，多地地王出現(xiàn)，一線城市房企小幅上漲。春江水暖鴨先知，整體市場已向好的方向走了。

整體來說，有了以上利好加持，2025年樓市走勢基本定了，大概率可以實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的預期目標。