過去一年，悉尼西區房價節節攀升，但隨著利率的下調，買家紛紛將目光投向更富 裕的地區，這些地方的房價開始受到推高。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

據《悉尼晨鋒報》報道，過去12個月內，西區部分地區的房價上漲了多達13%，因 借貸能力有限的買家正在尋找相對實惠的房產選擇。 然而，隨著預期中的2月央行降息，在上個月，東區、Mosman和Marrickville等富 裕地區的房價再次上漲了3%。

專家指出，富裕買家對利率變化十分敏感，雖然他們可能一直等待合適的機會以較 低價格購房，但持續的負擔能力問題導致3月新一輪房價增長階段的到來有些令人 意外。

數據顯示，過去一年中，Fairfield的房價中位數增長了13.2%，緊隨其后的是St Marys，漲幅達到9.6%。

此外，Bankstown、Mount Druitt、Campbelltown和Penrith的房價漲幅也超過了6%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless分析稱，西區房價表現突出并不是偶然，因為中位數收入的購房者轉向這些地區尋找合適的居住選擇。

Fairfield、Wollondilly、Penrith、Botany和Camden等地在2月利率下調之前三個 月內漲幅達到1.4%，然而，一些高端社區如北悉尼/Mosman和Marrickville地區的 房價同樣開始上升。

今年2月，增長顯著的主要集中在富裕區。東區、Mosman、Marrickville、Hornsby 和Hawkesbury這些地區的房價漲幅達到3%。

ANZ經濟學家Madeline Dunk表示，擁有較高收入的買家對利率變化尤其敏感。“即 便只有25個基點的降息，也可能使他們重返市場。”

“高價房自達到峰值后，跌幅最大，因此降息對于這些買家的影響尤為顯著。”

Dunk指出，3月房價的持續上漲確實令人意外，因為市場上房產銷售的時間等指標 仍然在上升，買房的可負擔性問題依然嚴峻。

悉尼蘇富比國際地產的總監Emily Davidson則表示，東區的市場情緒有所改善，她 注意到房產開放日和拍賣會的參與人數增加。但買家的決策中，負擔能力仍是首要 考慮因素。