2025年，沈陽的房地產市場迎來了久違的熱鬧景象，在新品供應、房價企穩、產品力升級等方面均展現出積極向好的態勢。

人們紛紛覺得2025年沈陽房地產市場機遇與挑戰并存，形成“穩中向好、分化發展”的態勢。對于購房者來說，需要根據自身需求和實際情況，理性選擇購房時機和區域。對于房企來說，需要不斷提升產品品質和服務水平，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

3月5日，國務院總理李強在第十四屆全國人民代表大會第三次會議上作政府工作報告，明確提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年房地產市場的發展指明了方向。

沈北新區房產局局長楊雪林

沈北新區作為沈陽樓市銷量前三的區域，其房地產市場走勢備受關注。為此，特別邀請到沈北新區房產局局長楊雪林，就2025年沈北新區房地產市場的發展機遇、挑戰以及未來規劃進行深入探討。

沈北大學城

Q1:2025年沈北新區的房地產市場整體發展態勢如何？您認為目前沈北樓市是否已經止跌回穩？有哪些關鍵指標可以體現這種趨勢？

答：2025年沈北新區房地產市場的發展態勢預計將保持穩定，并逐步回暖。根據2024年的市場表現，二手房市場活躍，成交量位居前列，顯示出較強的市場需求和流動性。

綜合來看，沈北新區房地產市場在2025年有望實現平穩發展，但需持續關注上述指標以確認市場是否真正止跌回穩。

Q2:國務院總理李強在政府工作報告中提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，沈北新區將如何落實這一政策要求？是否有具體的政策支持計劃？

答：堅持“房住不炒”定位，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

一是持續優化住房供給結構。我們將根據人口流入和產業發展情況，合理確定住房用地供應規模，優化住房供應結構，滿足居民多樣化住房需求。

二是大力發展保障性租賃住房。我們將繼續加大保障性租賃住房建設力度，完善配套設施，提升居住品質，讓更多新市民、青年人住有所居。

三是加強房地產市場監測預警。我們將密切關注房地產市場動態，加強市場監測分析，及時預警和處置風險隱患，維護房地產市場平穩健康發展。

Q3：保交付是房地產市場走向平穩發展的前提，請問沈北新區在“保交樓”方面采取了哪些措施？目前成效如何？

答：“保交樓”是關系到人民群眾切身利益和社會穩定的大事，沈北新區高度重視，成立了由區政府主要領導任組長的“保交樓”工作專班，建立了“一樓一策”工作機制，明確責任分工，細化工作措施，確保各項工作落到實處。

對全區所有在建、在售房地產項目進行了全面排查，建立了項目臺賬，摸清了項目底數，為精準施策奠定了基礎。建立了房產、城建、自然資源、法院、公安等部門聯動機制，及時解決項目推進過程中遇到的困難和問題，為“保交樓”工作提供有力保障。

目前，沈北新區“保交樓”涉及19833套已經全部交付，交付數量位于全市首位，同時采取分類施策等有效手段積極推進項目達到辦證條件，目前首登率位列全市第一，有效保障了購房者的合法權益，維護了社會和諧穩定。

航空城鳥瞰圖

Q4: 沈北新區作為沈陽市的重要發展區域，在吸引人才和產業發展方面有哪些優勢？這些優勢如何轉化為房地產市場發展的動力？

答：沈北新區已形成以汽車及零部件、智能制造、生物醫藥、現代服務業為主導的產業體系，打造一區三城五園作為沈北產業發展的優質空間載體，正在發展建設中的航空城、科教園等產業規劃基礎龐大，為沈北各層面的發展帶來了無限的可能。而且沈北擁有眾多高校、科研院所和高新技術企業，為人才提供了良好的就業平臺，為企業輸送人才就業，形成以教促產、以產興城、以城聚人，這種科教產城融合的呈現為沈北房地產市場的發展提供了強勁動力。

2025年是沈北新區實現高質量發展的關鍵一年，房地產行業也將迎來新的發展機遇。我們將緊緊圍繞“宜居、宜業、宜游”的發展目標，最終實現教育、產業和城市的協同發展，打造沈陽市民的“城市花園”。

Q5:沈陽市房產局長徐強親自帶隊赴北京推銷沈陽房產，引起了廣泛關注，那么我們沈北新區在推銷沈北房產這塊有走出去的計劃嗎？

答：今年我們確實有走出去的計劃。從深入分析沈北新區房地產市場的目標客戶群體出發，沈北新區其實具備很多發展優勢，交通、位置、產業發展等方面都是區域房地產發展的潛力。

沈北新區地理位置獨特，且交通網絡發達，與周邊小城市的連接緊密，隨著生活水平的提高，周邊城市居民對居住環境、教育資源等有了更高要求，沈北新區將成為他們改善住房的首選。此外結合區內擁有的多個產業園區和高新技術產業基地，提供了豐富的就業機會，吸引了周邊城市的勞動力，為跨城就業提供了便利條件，因此2025年沈北新區將計劃走進周邊小城，打開沈北樓市的需求格局

為周邊小城市的百姓提供多樣化的生活方式以及職業選擇和發展機會。

Q6:作為沈北新區房產局局長，您對2025年沈北樓市的最大期望是什么？您認為沈北樓市的未來發展方向是什么？

答：我對2025年沈北樓市的最大期望是實現樓市的健康、穩定和可持續發展。具體來說，我希望通過政策引導和市場調控，保障居民的住房需求得到滿足，同時吸引更多優質企業和人才落戶沈北，推動區域經濟高質量發展。

未來沈北房地產發展會順應市場需求，著重提升住宅品質，開拓改善型居住產品格局，目前區域內中金壹號院、匯置尚島等高品質住宅產品為沈北改善市場標桿，同時為區域改善住宅發展樹立信心。2025年內，環蒲新城有多宗高品質地塊供應計劃，目前已有十余家房企正在進行深度洽談中，2025年的沈北房地產市場繼續開拓實現高質量發展，成為沈陽乃至東北地區具有吸引力和競爭力的宜居宜業新區。

在采訪的最后，沈北新區房產局局長楊雪林強調，未來沈北樓市的發展將緊緊圍繞“宜居、宜業、可持續”的目標，通過政策引導、市場調控和配套完善，打造一個充滿活力、和諧穩定的高品質居住環境。

?作者|青青爭爭 ?編輯|雨薇