據(jù)Domain網(wǎng)站最新分析顯示，悉尼公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象——市中心附近的 房?jī)r(jià)可能比遠(yuǎn)處的地區(qū)更便宜。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，悉尼CBD 5km半徑內(nèi)的一些地區(qū)公寓中位價(jià)，與10km半徑內(nèi)的 地區(qū)相似，甚至更低。 雖然距離并非衡量地區(qū)房?jī)r(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于注重便利性的買家來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是 個(gè)好消息。

Domain研究與經(jīng)濟(jì)學(xué)首席專家Nicola Powell博士解釋道：“距離確實(shí)影響房?jī)r(jià)，但 每個(gè)地區(qū)都有其獨(dú)特之處。”

“影響價(jià)格的主要因素包括位置和生活方式因素，這些可能會(huì)使房?jī)r(jià)與更靠近市中 心的房產(chǎn)持平，甚至更高。”

（圖片Domain）

以Northern Beaches為例，盡管距離市中心約10km，但由于靠近海灘，公寓中位價(jià) 通常超過(guò)100萬(wàn)澳元。

這說(shuō)明，地理位置和周邊環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響不容忽視。 公寓樓的類型和建造年代也是影響價(jià)格的重要因素。

悉尼買家代理Brady Yoshia指出，市中心附近的老式公寓樓價(jià)格通常低于較新的公 寓樓。

（圖片Domain）

她說(shuō)：“雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以作為參考，但實(shí)際情況往往因地而異。”

“較新的公寓確實(shí)比靠近市中心的老式公寓售價(jià)更高，但這也意味著可能需要在某 些方面做出妥協(xié)。”

以Ashfield為例，這個(gè)位于悉尼內(nèi)西區(qū)的地區(qū)距離市中心僅5km，交通便利，但公 寓中位價(jià)僅為85萬(wàn)澳元。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jackie Wang表示，許多買家認(rèn)為這里性價(jià)比很高。

（圖片Domain）

Wang解釋道：“Ashfield的房源供應(yīng)相對(duì)充足，這有助于保持價(jià)格穩(wěn)定。”

“與鄰近的Abbotsford和Haberfield相比，Ashfield遠(yuǎn)離水域的內(nèi)陸位置也是價(jià)格 較低的原因之一。”

她補(bǔ)充說(shuō)：“在Ashfield，我們看到很多首次購(gòu)房者，他們計(jì)劃先住一段時(shí)間，然 后將其作為投資房產(chǎn)出租。”

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Domain的數(shù)據(jù)顯示，距離悉尼CBD 10km以外的房產(chǎn)價(jià)格大幅下降。

Domain的數(shù)據(jù)顯示，距離悉尼CBD 20至30km的公寓中位掛牌價(jià)為60萬(wàn)澳元，而10km 處的公寓中位掛牌價(jià)為95萬(wàn)澳元。 距離市中心40km以上的公寓，中位掛牌價(jià)降至59.5萬(wàn)澳元。