本文自南都·灣財社。

采寫 | 南都·灣財社記者 邱永芬

編輯 | 柴華

繼1月份“開門紅”之后，在2025年春節(jié)的2月份，北上廣深二手樓市仍然錄得成交量同比大增。南都灣財社監(jiān)測北上廣深的二手住宅成交發(fā)現(xiàn)，當(dāng)中深圳和上海成交量大增超100%，北京和廣州同比增幅分別超80%、近30%。

2月份深圳二手房簽4858套

在深圳，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2月深圳二手房簽4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)指出，2月深圳二手住宅過戶3677套，環(huán)比下滑19.3%，但同比上升106.0%。當(dāng)月二手均價50687元/㎡，環(huán)比上升0.88%。

上海二手樓市回暖比深圳更為熱烈。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海2月成交二手住宅14982套（不含商業(yè)辦公車位等），同比去年2月上漲約127%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。當(dāng)中2024年2月網(wǎng)簽7504套，2023年2月網(wǎng)簽19280套，2022年2月網(wǎng)簽12705套，而2023年表現(xiàn)最好還是因為當(dāng)時整個春節(jié)均在1月份。即便與過去一年的月份相比，今年2月份的成交套數(shù)仍然可達(dá)到中間水準(zhǔn)，甚至比2024年9月份（1.4萬多套）的成交量還要高一些。

在北京，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月全月，北京全市二手房累計網(wǎng)簽達(dá)到11876套，環(huán)比1月份的12480套下調(diào)了4.8%,但同比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2月下半月，北京樓市整體明顯復(fù)蘇，周末二手房成交量達(dá)到每天1000套以上，明顯開始出現(xiàn)“小陽春”行情。

在廣州，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，2月份（統(tǒng)計周期:1月26日至2月25日）廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。在春節(jié)過后，二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日至25日的日平均網(wǎng)簽達(dá)381套，“預(yù)計2025年3月二手住宅網(wǎng)簽極大概率將回升至萬宗以上水平”。

剛需繼續(xù)成為推進(jìn)廣州樓市復(fù)蘇主力

數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)二手住宅成交量增長幅度超過70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長幅度均逾40%；增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增長幅度在30%至40%之間；海珠區(qū)和天河區(qū)也有較快增長。在面積區(qū)間構(gòu)成方面，建面60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例環(huán)比分別增長1.60個、0.18個和0.39個百分點(diǎn)，120-144㎡和144 ㎡及以上所占比例環(huán)比分別下降0.10個和2.06個百分點(diǎn)，這也意味著當(dāng)前廣州二手樓市的成交主力以剛需買家為主。

而在上周（2月24日-3月2日），廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長6.23%，這已是自春節(jié)假期后的多連漲。從合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測可見，當(dāng)周廣州二手住宅成交接近六成占比為中小戶型，剛需繼續(xù)成為推進(jìn)廣州二手樓市復(fù)蘇的主力。尤其越秀區(qū)，中小戶型成交特征更趨明顯，二手網(wǎng)簽套均面積從前周的建面76.25㎡/套減少至上周的73.46㎡/套。

聲音

從市場趨勢看，預(yù)計未來三月仍會高位運(yùn)行

張大偉分析指出，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，一線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)了積極的變化，且已連續(xù)高位運(yùn)行4個月，“從未來市場趨勢看，‘小陽春’已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計2025年3至5月，整體市場都會在高位運(yùn)行”。