繼1月份“開門紅”之后，在2025年春節的2月份，北上廣深二手樓市仍然錄得成交量同比大增。南都灣財社監測北上廣深的二手住宅成交發現，當中深圳和上海成交量大增超100%，北京和廣州同比增幅分別超80%、近30%。

在深圳，據深圳市房地產中介協會統計，2月深圳二手房簽約4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。深圳中原地產的數據指出，2月深圳二手住宅過戶3677套，環比下滑19.3%，但同比上升106.0%。當月二手均價50687元/㎡，環比上升0.88%。

上海二手樓市回暖比深圳更為熱烈。網上房地產數據顯示，上海2月成交二手住宅14982套（不含商業辦公車位等），同比去年2月上漲約127%，創下近三年同期最高紀錄。當中2024年2月網簽7504套，2023年2月網簽19280套，2022年2月網簽12705套，而2023年表現最好還是因為當時整個春節均在1月份。即便與過去一年的月份相比，今年2月份的成交套數仍然可達到中間水準，甚至比2024年9月份（1.4萬多套）的成交量還要高一些。

在北京，中原地產研究院統計數據顯示，2月全月，北京全市二手房累計網簽達到11876套，環比1月份的12480套下調了4.8%,但同比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產首席分析師張大偉指出，2月下半月，北京樓市整體明顯復蘇，周末二手房成交量達到每天1000套以上，明顯開始出現“小陽春”行情。

在廣州，據廣州市房地產中介協會數據，2月份（統計周期:1月26日至2月25日）廣州市二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。在春節過后，二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日至25日的日平均網簽達381套，“預計2025年3月二手住宅網簽極大概率將回升至萬宗以上水平”。

數據顯示，南沙區二手住宅成交量增長幅度超過70%；荔灣區和黃埔區增長幅度均逾40%；增城區、從化區、白云區和花都區的增長幅度在30%至40%之間；海珠區和天河區也有較快增長。在面積區間構成方面，建面60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例環比分別增長1.60個、0.18個和0.39個百分點，120-144㎡和144 ㎡及以上所占比例環比分別下降0.10個和2.06個百分點，這也意味著當前廣州二手樓市的成交主力以剛需買家為主。

而在上周（2月24日-3月2日），廣州全市二手住宅網簽宗數環比增長6.23%，這已是自春節假期后的多連漲。從合富大數據監測可見，當周廣州二手住宅成交接近六成占比為中小戶型，剛需繼續成為推進廣州二手樓市復蘇的主力。尤其越秀區，中小戶型成交特征更趨明顯，二手網簽套均面積從前周的建面76.25㎡/套減少至上周的73.46㎡/套。

張大偉分析指出，在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，一線城市樓市已經出現了積極的變化，且已連續高位運行4個月，“從未來市場趨勢看，‘小陽春’已經明顯出現了，預計2025年3至5月，整體市場都會在高位運行”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬