剛剛，2025年首場土拍大戲落下帷幕。

7宗宅地，約17.94萬方，成交總價約38.34億元。

其中，和平區山東路地塊四家房企參與，歷經21輪競價，最終以2.96億元總價成交，溢價率8.82%。

43449元/平米的成交樓面價刷新天津土拍市場近8年記錄，成為繼2017年之后的新單價地王。

持續攀升的房企競拍熱情和地塊高溢價率，無疑不在印證市場對天津樓市的長期看好。

也為2025年天津樓市開了個好頭。

市內六區

和平區

津和山（掛）2025-05號

土地面積：平米

建筑面積：6812.6平米

容積率：≤1.7

拿地房企：津城建設

起始總價：2.72億元

成交總價：2.96億元

溢價率：8.82%

成交樓面價：43449元/平米

和平山東路地塊一出場就萬眾矚目，雖然體量小，但含金量高。

主要有三大特點：

地塊小：6812.6平米的建筑面積，以和平區的金貴程度，可實現當年去化。

單價高：43449/平米的成交樓面價，刷新天津近八年宅地單價地王紀錄。

容積率低：1.7的容積率，在金貴的和平更是少見。后期可打造成洋房社區，契合當下高端主流產品需求。

和平區新房市場可謂一房難求，熱度維持高位，加上房源有限，想要上車有一定的難度。

最后房價如何，還得看學區屬性。

紅橋區

津紅子（掛）2025-01號

土地面積：8660.5平米

建筑面積：18187平米

容積率：≤2.1

拿地房企：山西建投

成交總價：2.27億元

成交樓面價：12481元/平米

如果把2024年看作紅橋城市更新啟動元年，那么2025年則是全面爆發的一年。

新出讓地塊位于西站北一片區，總體量超百萬方。

規劃寫字樓、商業、地鐵、住宅、菜市場等等。

建投譽河院就是板塊內的住宅項目，2024年10月份首開，僅僅用5個月左右時間，就完成了項目一期快速去化。

目前僅有129平米少量房源在售中。

新出讓地塊，一經掛牌就被視為建投譽河院二期。

有消息放出，新地塊將規劃三棟小高層產品，與一期產品戶型大體一致。

河東區

津東昆（掛）2025-03號

土地面積：37182平米

建筑面積：101340平米

容積率：≤2.73

拿地房企：鵬飛集團

成交總價：11.71億元

成交樓面價：11555元/平米

鵬飛集團繼南開鵬飛學苑之后，再摘河東富民路地塊。

掛牌文件中顯示，該地塊配建一所學校，其中小學24個班，初中27個班。

據了解為天津實驗小學+天津一中九年一貫制。

如此看來，同樣的配方，還是以教育撬動住宅產品。

2.73的容積率，未來大概率將打造成高層產品。

高層產品+九年一貫制學校，未來河東區或可新增一個對標路勁的新流量盤。

津東成（掛）2025-04號

土地面積：33739.9平米

建筑面積：43860平米

容積率：≤1.3

拿地房企：成都宏岷城市建設&杭州宏臨城市發展&天津市津嘉產業發展

成交總價：7.1億元

成交樓面價：16188元/平米

去年12月工大4號地（金茂地塊）迎來摘牌，鏖戰2個多小時，283輪競價之后，金茂以11.335億元摘得，成交樓面價17997元/平米，溢價率14%。

目前已有消息釋出，將打造成洋房+小高層產品，戶均面積達122平米。

以金茂的產品力，勢必會刷新板塊產品高度，值得期待。

今日出讓地塊，位于金茂工大4號地西北側，1.3的容積率，具備打造城市疊拼類產品的先天基因。

近兩年，河東新房樓市迎來供應高峰期，產品嚴重內卷。

既有格調榴園、上實仰山、農墾含章雅著、雍鑫雍祥園、格調步庭、城投萬欣城、龍湖硯熙臺、中交春映海河等老盤在售。

又有泰達格調錦雲、津鐵格調羅寧花園、金地山川印等新品沖擊市場。

想要殺出重圍，產品、價格兩頭都要硬。

環城四區

西青區

津西青（掛）2025-01號

土地面積：27653.6平米

建筑面積：42863平米

容積率：≤1.55

拿地房企：保利

成交總價：4.07億元

成交樓面價：9495元/平米

地塊位置較好，雖然位于西青大寺板塊，但離河西新梅江很近，也屬于一塊“貼骨肉”。

周邊有地鐵7號線在建，以及永旺夢樂城。

地塊西側為遠洋萬和城小區，目前貝殼顯示該小區二手房2024年12月份成交均價為1.5萬/平米。

新房方面，美的云筑二期洋房在售中，108平米戶型，均價2-2.1萬/平米。

津南區

津南（掛）2025-01號

土地面積：20080.4平米

建筑面積：24096平米

容積率：≤1.2

拿地房企：津城綠地

成交總價：1.3254億元

成交樓面價：5500元/平米

該地塊位于國展東板塊。根據規劃，國展東分為A、B地塊，此次出讓地塊為國展東B2地塊，西北側為國家會展中心，西南側為海河教育園區，臨近地鐵1號線國瑞路站。

1.2的容積率，可打造成洋房+別墅產品，將由綠地代建。

參考國展西發展路徑，地鐵、學校等配套先行，國展東片區發展也離不開配套的逐步提升。

津津南吉（掛）2025-02號

土地面積：48079.7平米

建筑面積：100967.37平米

容積率：≤2.1

拿地房企：天津環澳房地產

成交總價：8.9億元

成交樓面價：8815元/平米

該地塊位于津南海河柳林板塊，為海河柳林59號地。

整體質素較好，臨近柳林公園，北側即為海河觀景帶。

去年10月出讓的津津南華（掛）2024-23號地，即海河柳林60號地，規劃已出。

將由中建代建，主打8-17層到頂的洋房+小高層產品。

全架空設計，并且有多個架空平臺下沉空間。

至此，津南海河柳林板塊正式啟動，其地理位置與河西區一路之隔，但價格更為合適，是河西外溢新選擇。

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