原創

記者|張露曦

編輯|肖世清

9月28日，永輝超市新浪微博發布《關于永輝超市股份有限公司股權變更的情況說明》，強調創始人兼董事長張軒松先生的股權比例未發生任何變化，以及胖東來會持續幫扶永輝超市調整。

在永輝超市大舉進行調改之時，一些曾與永輝超市相生相伴的外租商戶卻面臨著困境。

9月27日，永輝超市鄭州市朗悅公園茂店（以下簡稱“公園茂店”）多位外租商戶告訴，這家永輝超市因要進行調改，近日突然通知他們撤退搬走，且不愿賠償。而他們與永輝起市簽訂的合約，租期并未到。

一門店因要調改

要求租期未到的商戶撤場

知道被胖東來調改后的永輝超市沒有外租區域后，鄭州市永輝超市公園茂店的外租商戶便有了擔憂。

（永輝超市鄭州朗悅公園茂店外租區 攝）

左女士便是其中之一。9月27日，她向表示：“永輝超市信萬廣場店（記者注：胖東來調改永輝超市首店）調改完開業，（我們）去看了調改店沒有外租區，當時大家就猜是不是外租區都不要了。后來東風路那家開業也沒有外租區，大家都確信沒有外租區了。”

商戶付女士告訴，8月20日，她詢問了永輝超市方面是不是馬上要調改了，如果要調改就打算處理商品、找新店。“結果他們說是謠言。9月初，有其他商戶處理商品，永輝的人不讓。”

據左女士回憶，8月下旬，永輝超市工作人員召集他們外租商戶開了一個會，告訴他們，超市可能要在9月底之前關門調改。“當時也沒有給大家說讓不讓外場干，都是言辭模糊，根本就沒有確定，一直也沒正式通知。”

據了解，該永輝超市門店還未搬走的很多外租商戶于今年4月簽約合同，租期為一年，2025年3月底到期。

商戶供圖

“前天（9月26日），他們才通知讓我趕快找鋪面。”付女士表示。超市門口的奶茶店商戶告訴：“26號才通知撤店，30號早上8點就要斷水斷電。設備、物料我們沒法處理，這咋弄？”

“8月我都沒好好做過生意，雖然租金都交了，但他們每天下午不是下函就是弄這弄那。有天他們甚至給我斷電，我直接報警了，然后馬上來電了。”左女士表示。

多家商戶告訴，永輝超市最近發了通知說9月30日將進行斷水斷電。

多名商戶稱：賠償未談妥

還被要求繳納滯納金

付女士告訴，27日下午，超市方找了一些租戶去談撤場相關事宜。會上，超市方面讓租戶簽一個自愿離場、自愿解除合同的協議，并稱押金在離場后給商戶。“我讓他們把押金在撤場前給了，他們只說要走程序。后來我沒簽這協議，超市招商部還威脅說，明天想簽也不讓簽了。我還問了他們賠償的問題，他們說沒有賠償。”

“我去年才花了七八萬重新裝修了一下門店，希望他們把裝修錢賠了。”張先生向表示。

孟先生告訴，他在2022年成為永輝超市外租商戶，總共投資了四十多萬元，光是裝修便花了近二十萬元。“我們其實不太想這個點去搬遷。這幾年本來也沒掙到錢，已經沒有更多的錢去開新店了。”

左女士也向說出了同樣的苦惱：“主要是沒錢了，沒有錢再去開店了。”

據多家商戶透露，賠償問題還沒談妥，永輝超市方面突然通知他們要付違約金。“以前我們是按季度交房租，后來疫情了，經營比較困難，超市方面就允許我們每次給一個月的房租。一開始，我們是提前交下個月的房租，后來我們每個月交當月的，他們也沒說。這都交了一年多了。結果最近超市說我們違約了，要交違約金。”商戶雷先生告訴。

商戶張先生、左女士也提到了類似的情況，稱永輝超市不僅沒說賠償的事，還要求他們繳納滯納金。他們描述滯納金產生原因也和雷先生所說的一樣，起因是從季交改為了月交。“他們自己說的可以一個月一交，但現在又說沒履行合同。“有商戶表示。

“如果我們違約，他們應該一年前就攆我們走了，這么多商戶這樣繳了一年多了。”雷先生表示。

永輝：會和商戶溝通協調

律師：如違約致商戶損失要賠償

致電采訪該永輝超市門店招商負責人江女士，向她詢問預計公園茂店什么時候開始閉店調改？永輝超市公園茂店要求外租商戶什么日期之前撤退？是否會在30日早上8點給商戶斷水斷電？是否會退押金、如何退？商戶賠償問題如何解決？滯納金如何產生的？

江女士未作正面回應，并稱自己不是對外的崗位，無法接受采訪。

據河南廣播電視臺《都市報道》欄目9月24日報道，當時江女士表示：“我們現在跟胖東來在合作，所有店基于經營的需求，都會做一些調整。公園茂的商戶應該是在六七月份都已經提前說過有可能會調整，因為我們自己都不知道。整改時間是沒有定，等公告吧。”永輝超市河南總部相關負責人陳女士則稱：“（對商戶）必須負責的。具體調還是不調，到時候會有一個明確說法的。”

9月28日采訪永輝超市方面，公園茂店租期內清退外租商戶，是否會給商戶賠償、如何賠償、滯納金是如何產生的等問題，永輝超市方面表示：“公園茂店調改的方案還在討論制定中，我們會和商戶做好溝通協調。”

北京市京師律師事務所高級合伙人、資本市場部主任毛偉律師9月28日向表示：“如果是在租期內且合同里也沒約定特殊的解除條款，正常這樣肯定是違約了。違約金得合同里有約定才能主張。按照民法典的規定，如果違約造成商戶損失的，要賠償。”

北京市潮陽律師事務所律師胡鋼告訴，永輝超市提前清退租戶涉嫌違約行為，但具體要看合同約定及約定本身合法性等。“超市方面應該按照實際損失賠償。商戶們可團結起來，集體聘請當地專業律師，進行交涉、和解、行政投訴乃至民事訴訟。”

永輝超市“賣”給了名創優品

有租戶想找胖東來幫忙

注意到，永輝超市目前在鄭州已有三家調改門店。

9月23日晚，名創優品（09896.HK）宣布收購永輝超市股份，收購完成后，名創優品實控的駿才國際成為永輝超市第一大股東。消息一出，永輝超市24日漲停，股價連漲4天。9月27日收盤，永輝超市股價上漲10%至3.30元/股。

名創優品董事長葉國富在收購公告發布后的電話會上多次提到了胖東來調改。

對于股份被收購、第一大股東變更一事，消費者裴女士9月27日在逛完永輝超市第三家胖東來幫忙調改店后，向表示：“這是第一次來，下次我不會再來，和最近新聞有關。永輝超市不地道，胖東來幫他們調改，他轉手就把股份賣了。另外，這次逛完發現調改后的永輝和胖東來還是有很大區別。”

多位調改店店員則向表達了對此事的擔憂，有店員稱：“目前網絡評價不太好，咱們顧客肯定是比較看重這個東西。如果網上評論、顧客覺得這事不好，他不會來買東西的話，我們的獎金就沒有了。”

據大河財立方5月報道，有消息稱，胖東來創始人于東來在鄭州考察了永輝超市公園茂店。

永輝超市公園茂店外租商戶奶茶店店主告訴，該店“前幾天連著幾天都有一群人來看，這兩天沒見著人了”。左女士則表示：“我們本來想去找胖東來的人說說，但是找不到人家，要是他們的人來了，估計永輝超市也不敢這樣。”

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