房地產市場波云詭譎，新房維權，再加之2-3年的交房成本，讓很多剛需精疲力竭。

于是很多人更傾向于購買二手房，畢竟現房現售可以考察質量，也無需等待時間。

不過最近一位在大城市從事了近20年房產銷售的中介朋友，不小心說漏了嘴，表示市面上大部分二手房都不值得購買，聽完你也會幡然醒悟！

01、

為啥大部分二手房都不值得買？

都說二手房現房現售，可以實地考察房子的質量，不用裝修，拎包入住，價格也比新房更實惠。

然而，實際上有不少二手房建造時間比較早，老化問題嚴重，買這樣的房子，居住品質會大打折扣。

①二手房其實成本較高

表面上看，二手房的價格比新房更便宜，而實際上，買二手房的成本其實更高。

畢竟這兩年開發商都面臨著巨大的資金壓力，為了降低負債回流資金，很多房企都在大搞促銷活動，打折優惠，有的樓盤甚至直接打七折賣房。

這么算下來，相比二手房，在新房市場撿漏機會也更多。

②二手房存在各種隱形支出

你以為買二手房可以省下裝修錢，殊不知，這只是表象，很多人買了二手房之后，隱形支出一大堆。

比如水管更換、墻面重刷、電路改造，甚至裝修老化，還得撤了重裝等等，這些算起來都是一筆不小的開支。

簡單算一下，墻體維修一兩萬，如果房子滲水花費更高。

水管更換大幾千、水電路改造大幾萬…這幾萬那幾萬加起來就十幾萬了，這都是成本啊！

如果你不喜歡二手房的裝修風格，買回來還得再改造，拆裝加后期的裝修費用起碼都得十幾萬。

這還不算，大部分二手房貸款利率都比新房的利率要高出0.2~0.5%。

這么算下來，表面上看，買二手房便宜，實際上，每個月還貸的利息相比新房更高。這還是一筆長期支出呢！

③二手房存在潛在風險問題

很多人買二手房，總覺得學區優勢好，但卻忽略了一個特別重要的風險——那就是有的房子，其實入學名額早就使用過了，這種房子你買回來，價值肯定是大打折扣。

而且二手房還可能存在消防設施以及電梯安全等不達標的問題。

如果買的是老舊小區，那就更不用說了，消防簡直就是個擺設，消防箱沒有水管，甚至連消防水都沒有，這也不是沒可能。

而且有的老小區樓頂還滲水嚴重，每隔一段時間就要做防水，一次防水大幾千一輩子這么消耗下去，那也是一筆不小的開支。

還有老小區如果遇到地震，完全是災難性的毀滅。

至于很多二手房小區里面的人員混雜問題，這個就不用說了，沒有賣掉的，基本上都會用于出租，租客多，里面什么人都有，安全也沒啥保障。

02、

購買二手房注意事項

如果非買二手房，必備功課還是不能少的：

1、產權問題提前搞清楚

你得確保這房子是你能放心買的，沒有抵押給別人，也沒有被法院查封。不然以后各種扯皮，痛苦的還是自己。

2、稅費說清楚

二手房都是有稅的，包括契稅，個稅，增值稅等等，你買的時候一定要搞清楚，究竟是買方承擔還是賣方承擔。

3、實地探查

除了要探查你買的房子的房屋結構，裝修設備，還要去小區里面看一下環境、配套、物業管理等等。

另外，你房子的實際大小要跟房產證上寫的對得上號，戶型布局也要令自己滿意。

這些都關系到以后的入住，不得馬虎。

4、定金一般不能退

不確定自己要買就不要去交定金，因為這個定金一旦交出想要退回來，難如登天。

5、首付不能亂給

合規來講，首付就應該交給賣方或者由資金監管控制，你別把這個錢交給了中介防人之心不可無，他若拿著錢跑了，你哭都來不及。

6、學區房資格

你如果是為學區去買的房子，就一定要搞清楚有沒有學位，不要被別人忽悠了，等到自己買入才發現沒有入學名額，那就糟糕了。

7、明確落戶時間

一般如果原來的業主舊戶口沒有遷出，新戶口就不能遷入，所以買房的時候就一定要和賣家約定好時間，啥時候能入戶，超出這個時間又該做怎樣的賠償。別光用嘴說，都得寫在合同上，有字據才能確保自己的權益。

8、家具和家電歸誰

你要買的是精裝房，房子里面的這些家私家電該歸誰，和賣家溝通清楚，全部寫在合同內，不要相信什么口頭協議，這玩意兒做不得數的。

9、交房時驗收

交房的時候就拿著合同一條一條的去對比，家私家電是否齊全，水電燃氣費是不是有欠費，屋子里面有沒有損壞，車位使用情況，

每一步都要把好關，不然交了房你再找賣家，人家憑啥搭理你？

總之，買房要考慮到自己的需求和經濟實力，另外，買二手房時一定要注意以上幾點，別不當回事，錯了一項都會影響你以后的居住品質。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）