墨爾本房價上漲

大批投資者趁機入市

澳洲九號臺新聞報道，一名房產專家透露，澳洲兩個首府城區富裕城區的貸款持有者和投資者將從降息中受益最多。

Metropole Property Strategists的Michael Yardney表示，已經在悉尼和墨爾本的“高檔”城區買了房的業主將看到最大的房價上漲。

Yardney預測，墨爾本可能出現大量搶購房產的投資者，這些房產的價格因澳聯儲降息0.25%而普遍下跌。

“越來越多的房產投資者正在利用這一機會進入澳洲第二大房市，而這種價格在一兩年內是無法實現的。”

但他警告稱，對于苦苦掙扎的貸款持有者或首次置業者來說，這是個壞消息。

“降息的好處不會平均分配。”

“與受到生活成本危機影響的普通澳人相比，擁有大量房產權益的高收入者可能會對重新進入房市更有信心。”

從過去的經驗來說，降息會提振人們對澳洲房市的信心，并推高房價。

數據顯示，降息1%，房價平均上漲19%，主要是在高端市場。

Yardney表示，悉尼和墨爾本將出現最顯著的房價反彈。他預測，在未來幾周的拍賣會上，這種影響將顯而易見。

“這一次，0.25%的降息可能會穩定墨爾本和悉尼的房價，而不是引發房產周期的下一個階段。”

“2025年伊始，墨爾本和悉尼的清盤率很高，這很好的表明了買家興趣的深度，未來幾周，我們的兩大首府城市很可能會出現強勁的拍賣成交結果。”

墨爾本首次置業者

高價買房

在今天的拍賣會上，墨爾本Box Hill一位首次購房者以超保留價6萬澳元的價格買下Ringwood一處單元房。

這套三居室單元房位于5/33-35 Oban Rd， 賣家預期是78萬至85萬澳元，最終成交價為92.8萬澳元，比保留價高出6.3萬澳元。

拍賣會有四位競拍者參與，起拍價為75萬澳元，競價以500澳元到2萬澳元不等的增幅上升。四位競標者中有兩位是首次購房者，另外兩位則是改善置業者。

中介Huang表示，“根據這次的銷售情況，市場表現還不錯，供應量可能不像大家想象的那么多。”

他認為，周二澳洲儲備銀行的降息提升了潛在買家的信心。

“不少人可能預計很快會有更多買家進入市場，所以他們不想等太久，導致最后支付的價格比現在更高。”

據悉，這套Ringwood住宅于2003年建造，室外有一個可供娛樂的涼棚區以及一個大花園。主臥室配有衛浴，而另外兩個臥室則有內置衣柜和地毯。